Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Có thể thừa kế chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bị mất sổ hồng không?
Nội dung chính
Có thể thừa kế chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bị mất sổ hồng không?
Căn cứ Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch
[...]
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;
b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở.
Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.
[...]
Theo đó nhận thừa kế nhà ở thuộc trường hợp không bắt buộc phải có giấy chứng nhận (sổ hồng). Do đó vẫn có thể được thừa kế trong trường hợp chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bị mất sổ hồng.
Có thể thừa kế chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bị mất sổ hồng không? (Hình từ Internet)
Giấy tờ chứng minh điều kiện chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông được nhận thừa kế khi bị mất sổ hồng là gì?
Căn cứ khoản 7 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP quy định những giấy tờ chứng minh điều kiện nhận thừa kế nhà ở là chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bị mất sổ hồng như sau:
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện được tặng cho thì phải có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với nhà ở của bên tặng cho;
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện mua, thuê mua thì phải có hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hợp pháp kèm theo giấy tờ chứng minh về quyền sở hữu nhà ở hoặc chứng minh việc đầu tư xây dựng nhà ở của bên bán, bên cho thuê mua;
- Nếu thừa kế nhà ở thuộc diện đầu tư xây dựng mới thì phải có Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng và giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai của bên để thừa kế;
- Nếu thừa kế nhà ở theo quyết định của Tòa án nhân dân thì phải có bản án hoặc quyết định đã có hiệu lực pháp luật của Tòa án nhân dân;
- Các giấy tờ chứng minh khác theo pháp luật về thừa kế.
Các bên tham gia giao dịch nhận thừa kế chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông phải đáp ứng điều kiện nào?
Căn cứ khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của các bên nhận thừa kế là nhà ở như sau:
(1) Bên để thừa kế chung cư phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.
(2) Bên nhận thừa kế chung cư là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:
- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;
- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai.
(3) Bên nhận thừa kế chung cư là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.
