Chồng mua chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bằng tiền riêng thì có phải tài sản chung của vợ chồng không?

Nội dung chính

Những tài sản nào được xác định là tài sản chung của vợ chồng?

Theo Điều 33 Luật Hôn nhân và gia đình 2014, tài sản chung của vợ chồng được xác định gồm:

- Tài sản chung của vợ chồng gồm tài sản do vợ, chồng tạo ra, thu nhập do lao động, hoạt động sản xuất, kinh doanh, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng và thu nhập hợp pháp khác trong thời kỳ hôn nhân, trừ trường hợp chia tài sản chung của vợ chồng thì phần tài sản được chia, hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng của mỗi bên sau khi chia tài sản chung là tài sản riêng của vợ, chồng; tài sản mà vợ chồng được thừa kế chung hoặc được tặng cho chung và tài sản khác mà vợ chồng thỏa thuận là tài sản chung.

Quyền sử dụng đất mà vợ, chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng, trừ trường hợp vợ hoặc chồng được thừa kế riêng, được tặng cho riêng hoặc có được thông qua giao dịch bằng tài sản riêng.

- Tài sản chung của vợ chồng thuộc sở hữu chung hợp nhất, được dùng để bảo đảm nhu cầu của gia đình, thực hiện nghĩa vụ chung của vợ chồng.

- Trong trường hợp không có căn cứ để chứng minh tài sản mà vợ, chồng đang có tranh chấp là tài sản riêng của mỗi bên thì tài sản đó được coi là tài sản chung.

Chồng mua chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bằng tiền riêng thì có phải tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ Điều 43 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định về tài sản riêng của vợ, chồng như sau: 

Điều 43. Tài sản riêng của vợ, chồng

1. Tài sản riêng của vợ, chồng gồm tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn; tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân; tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật này; tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng và tài sản khác mà theo quy định của pháp luật thuộc sở hữu riêng của vợ, chồng.

2. Tài sản được hình thành từ tài sản riêng của vợ, chồng cũng là tài sản riêng của vợ, chồng. Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 33 và khoản 1 Điều 40 của Luật này.

Như vậy, các loại tài sản riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân bao gồm:

- Tài sản mà mỗi người có trước khi kết hôn;

- Tài sản được thừa kế riêng, được tặng cho riêng trong thời kỳ hôn nhân;

- Tài sản được chia riêng cho vợ, chồng theo quy định tại các điều 38, 39 và 40 của Luật Hôn nhân và gia đình 2014;

- Tài sản phục vụ nhu cầu thiết yếu của vợ, chồng

- Tài sản được hình thành từ tài sản riêng

- Hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân 

Theo đó người chồng sử dụng hoàn toàn tiền riêng của mình (thuộc trường hợp được xem là tài sản riêng theo quy định trên) để mua căn hộ New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông, thì căn hộ đó được coi là tài sản được hình thành từ tài sản riêng và sẽ là tài sản riêng của người chồng.

Tuy nhiên nếu không chứng minh được nguồn tiền riêng rõ ràng, hoặc có sự không minh bạch giữa tiền riêng và tiền chung khi mua căn hộ thì căn hộ chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông có thể bị coi là tài sản chung của vợ chồng.

Chồng mua chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông bằng tiền riêng thì có phải tài sản chung của vợ chồng không? (Hình từ Internet)

Có thể thay đổi chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông từ tài sản riêng thành tài sản chung của vợ chồng không?

Căn cứ Điều 46 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 quy định:

Điều 46. Nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung

1. Việc nhập tài sản riêng của vợ, chồng vào tài sản chung được thực hiện theo thỏa thuận của vợ chồng.

2. Tài sản được nhập vào tài sản chung mà theo quy định của pháp luật, giao dịch liên quan đến tài sản đó phải tuân theo hình thức nhất định thì thỏa thuận phải bảo đảm hình thức đó.

3. Nghĩa vụ liên quan đến tài sản riêng đã nhập vào tài sản chung được thực hiện bằng tài sản chung, trừ trường hợp vợ chồng có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, pháp luật cho phép việc nhập tài sản riêng là chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông thành tài sản chung của vợ chồng, tuy nhiên phải có sự thống nhất thỏa thuận giữa hai bên về việc nhập tài sản này.

Vợ có quyền quản lý chung cư New Skyline Nguyễn Khuyến Hà Đông là tài sản riêng của chồng không?

Căn cứ Điều 44 Luật Hôn nhân và gia đình 2014 có quy định:

Điều 44. Chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng

1. Vợ, chồng có quyền chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản riêng của mình; nhập hoặc không nhập tài sản riêng vào tài sản chung.

2. Trong trường hợp vợ hoặc chồng không thể tự mình quản lý tài sản riêng và cũng không ủy quyền cho người khác quản lý thì bên kia có quyền quản lý tài sản đó. Việc quản lý tài sản phải bảo đảm lợi ích của người có tài sản.

3. Nghĩa vụ riêng về tài sản của mỗi người được thanh toán từ tài sản riêng của người đó.

4. Trong trường hợp vợ, chồng có tài sản riêng mà hoa lợi, lợi tức từ tài sản riêng đó là nguồn sống duy nhất của gia đình thì việc định đoạt tài sản này phải có sự đồng ý của chồng, vợ.

Như vậy pháp luật quy định chỉ trong trường hợp người chồng không thể tự quản lý và không ủy quyền cho ai khác thì vợ mới được quản lý thay chồng. Hoặc nếu tài sản riêng đó tạo ra thu nhập duy nhất để nuôi sống gia đình, thì khi người chồng muốn bán hay chuyển nhượng căn hộ, phải có sự đồng ý của vợ.