Có được tặng cho nhà trong khu đô thị Đại Kim không cần công chứng hay không?

Nội dung chính

Có được tặng cho nhà trong khu đô thị Đại Kim không cần công chứng hay không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, nếu việc tặng cho nhà ở trong khu đô thị Đại Kim không thuộc các trường hợp được miễn công chứng/chứng thực như quy định tại khoản 2 nêu trên, thì bắt buộc phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng. Nếu không thực hiện, hợp đồng sẽ không có giá trị pháp lý và không đủ điều kiện để làm thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận.

Có được tặng cho nhà trong khu đô thị Đại Kim không cần công chứng hay không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng tặng cho nhà trong khu đô thị Đại Kim có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Như vậy, hợp đồng tặng cho nhà trong khu đô thị Đại Kim chỉ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký sang tên tại cơ quan có thẩm quyền, trừ trường hợp bất động sản đó không phải đăng ký quyền sở hữu, thì hiệu lực được tính từ thời điểm chuyển giao thực tế tài sản.

Điều kiện của các bên khi tham gia giao dịch tặng cho nhà trong khu đô thị Đại Kim ra sao?

Căn cứ theo Điều 61 Luật Nhà ở 2023 có quy định cụ thể về điều kiện của các bên tham gia giao dịch về nhà ở, theo đó khi tham gia giao dịch tặng cho nhà ở thì các bên phải đáp ứng các điều kiện sau:

(1) Bên tặng cho nhà ở phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự.

(2) Bên nhận tặng cho nhà ở là cá nhân phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và thực hiện theo quy định sau đây:

- Nếu là cá nhân trong nước thì không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch;

- Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023 và không bắt buộc phải có đăng ký cư trú tại nơi có nhà ở được giao dịch. Đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài còn phải tuân thủ quy định của Luật Đất đai 2024

(3) Bên nhận tặng cho nhà ở là tổ chức thì phải đáp ứng điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch theo quy định của pháp luật về dân sự và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì còn phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật Nhà ở 2023; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì còn phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Như vậy, giao dịch tặng cho nhà ở trong khu đô thị Đại Kim hay bất kỳ dự án nào chỉ được coi là hợp pháp khi cả bên tặng và bên nhận đều đáp ứng đầy đủ các điều kiện về chủ thể theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Luật Đất đai 2024 (nếu có liên quan), và pháp luật dân sự. Để đảm bảo tính pháp lý và hạn chế rủi ro khi sang tên nhà ở, các bên nên kiểm tra kỹ lưỡng điều kiện pháp lý trước khi thực hiện giao dịch.