Bên được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim cho thuê lại căn hộ chung cư đó thì hợp đồng thuê có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Bên được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim cho thuê lại căn hộ chung cư đó thì hợp đồng thuê có bị vô hiệu không? 

Căn cứ theo Điều 186 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 186. Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác

Theo đó, nội dung và phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở sẽ do các bên thỏa thuận trong hợp đồng. Nếu không có thỏa thuận về việc bên được ủy quyền có thể tham gia giao dịch cho thuê nhà ở thì giao dịch đã thực hiện được xử lý theo quy định của Bộ luật dân sự. 

Cụ thể, trong trường hợp bên được ủy quyền vượt quá phạm vi ủy quyền và thực hiện giao dịch cho thuê nhà ở thì hợp đồng thuê nhà vô hiệu theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 do vi phạm điều kiện về chủ thể tham gia giao dịch không có thẩm quyền.

Theo đó, bên được ủy quyền quản lý cho thuê lại căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim thì hợp đồng thuê có bị vô hiệu nếu hợp đồng ủy quyền không có thỏa thuận ủy quyền tham gia giao dịch cho thuê nhà chung cư. 

Bên được ủy quyền quản lý căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim cho thuê lại căn hộ chung cư đó thì hợp đồng thuê có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Hậu quả pháp lý khi hợp đồng thuê nhà do người được uỷ quyền quản lý căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim xác lập là gì? 

Căn cứ theo Điều 137 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau: 

Điều 137. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Theo đó, khi hợp đồng thuê nhà do người được uỷ quyền quản lý căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim xác lập vượt quá phạm vi ủy quyền bị vô hiệu thì hai bên hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim có thể ủy quyền cho thuê nhà chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 186 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 186. Nội dung, phạm vi ủy quyền quản lý nhà ở

1. Ủy quyền quản lý nhà ở là việc chủ sở hữu nhà ở ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc quản lý nhà ở trong thời hạn được ủy quyền. Việc ủy quyền quản lý nhà ở chỉ được thực hiện đối với nhà ở có sẵn.

2. Nội dung, thời hạn ủy quyền quản lý nhà ở do các bên thỏa thuận và được ghi trong hợp đồng ủy quyền quản lý nhà ở theo quy định của pháp luật về dân sự.

3. Bên ủy quyền quản lý nhà ở phải trả chi phí quản lý, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, nội dung và phạm vi ủy quyền quản lý do các bên tự thỏa thuận, trong đó bao gồm việc ủy quyền tham gia giao dịch mua bán, cho thuê nhà,...

Bên cạnh đó, tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định về đại diện theo ủy quyền như sau: 

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, cá nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trong đó có ủy quyền cho thuê nhà. 

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư khu đô thị Đại Kim có thể ủy quyền cho thuê nhà chung cư theo quy định nêu trên.