Có được bán chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 chưa có sở hữu riêng?

Nội dung chính

Có được bán chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 chưa có sở hữu riêng?

Căn cứ khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận (chưa có sổ hồng):

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Theo quy định trên thì trong một số trường hợp, nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) khi thực hiện giao dịch. Cụ thể, các giao dịch được phép thực hiện dù chưa có sổ hồng bao gồm:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở khi doanh nghiệp giải thể hoặc phá sản.

- Tặng cho nhà ở dưới hình thức nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết.

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn từ chủ đầu tư dự án, áp dụng trong các trường hợp sau:

 + Nhà ở là tài sản công;

 + Nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang, nhà ở tái định cư không thuộc tài sản công.

- Các giao dịch như cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở.

- Nhận thừa kế nhà ở.

Lưu ý: Các loại giấy tờ chứng minh điều kiện của nhà ở để đủ điều kiện giao dịch trong các trường hợp trên phải tuân thủ theo quy định từ khoản 4 đến khoản 8 Điều 8 Nghị định 95/2024/NĐ-CP.

Như vậy, việc bán chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 mà chưa có sổ hồng chỉ hợp pháp trong trường hợp: 

- Chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 là chung cư hình thành trong tương lai

- Chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 thuộc trường hợp giải thể, phá sản

- Chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 là nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

Nếu không thuộc các trường hợp nêu trên thì việc bán Chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 mà không có sổ hồng là hành vi trái pháp luật.

Có được bán chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 chưa có sở hữu riêng? (Hình từ Internet)

Thời hạn nhận Sổ hồng chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 là bao lâu?

Theo khoản 8 Điều 39 Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở thương mại có trách nhiệm như sau:

Điều 39. Nghĩa vụ của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại

[...]

7. Thực hiện đầy đủ cam kết trong hợp đồng kinh doanh sản phẩm của dự án; bảo đảm chất lượng công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng; bàn giao nhà ở kèm theo các giấy tờ liên quan đến nhà ở giao dịch cho khách hàng và thực hiện giao dịch mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở, kinh doanh quyền sử dụng đất theo đúng quy định của Luật này, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

8. Trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua hoặc kể từ ngày bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền theo thỏa thuận thì phải nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho người mua, người thuê mua nhà ở, trừ trường hợp người mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

9. Bảo hành nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, căn cứ pháp luật hiện hành, người mua chung cư trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 có thể nhận được Sổ hồng trong khoảng 50 ngày kể từ ngày nhận bàn giao căn hộ, bao gồm thời gian chủ đầu tư nộp hồ sơ và thời gian xử lý của cơ quan nhà nước.

Tuy nhiên, trên thực tế, thời gian này có thể kéo dài do một số nguyên nhân như: hồ sơ pháp lý của dự án chưa đầy đủ, chủ đầu tư chậm nộp hồ sơ, hoặc quá trình xử lý tại cơ quan nhà nước bị kéo dài.

Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư hiện nay ra sao?

Căn cứ Điều 4 Quy chế quản lý, sử dụng nh à chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư như sau:

- Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.

- Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan và đạo đức xã hội.

- Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở. Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư (sau đây gọi tắt là Ban quản trị) và các khoản phí, lệ phí khác để phục vụ cho quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Quy chế này và pháp luật có liên quan; phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch.

- Ban quản trị thay mặt cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.

- Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở 2023, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

- Mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng tiến bộ khoa học, kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.