Nhà thuê trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 có được cho thuê lại hay không?

Nội dung chính

Nhà thuê trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 có được cho thuê lại hay không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

3. Bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên cho thuê giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

d) Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

đ) Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong trường hợp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không phải do lỗi của mình gây ra;

e) Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

[...]

Như vậy, người thuê nhà đường Bùi Thị Xuân Quận 1 có thể cho thuê lại nếu đã được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản hoặc trong hợp đồng thuê có quy định rõ ràng.

Nhà thuê trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 có được cho thuê lại hay không? (Hình từ Internet)

Tự ý cho thuê lại nhà thuê trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 có bị chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định cụ thể về quyền của bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

[...]

Như vậy, nếu người thuê nhà trên đường Bùi Thị Xuân, Quận 1 tự ý cho thuê lại mà không được sự đồng ý bằng văn bản của bên cho thuê hoặc không có điều khoản cho phép trong hợp đồng, thì đây được xem là vi phạm hợp đồng.

Trong tình huống này, bên cho thuê hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.

Hợp đồng thuê lại nhà thuê trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 phải có những nội dung nào?

Theo Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định của nội dung của hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó hợp đồng thuê lại nhà thuê trên đường Bùi Thị Xuân Quận 1 phải có những nội dung chính sau đây: 

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Các thông tin về bất động sản;

- Giá cho thuê lại;

- Phương thức và thời hạn thanh toán;

- Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

- Bảo hành;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phạt vi phạm hợp đồng;

- Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

- Phương thức giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.