Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM khóa cổng không cho sinh viên thuê trọ vào sau giờ giới nghiêm có vi phạm pháp luật không?

Nội dung chính

Cho thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM thì có được tự đặt ra giờ giới nghiêm không? 

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Theo đó, hợp đồng thuê tài sản là thỏa thuận giữa các bên, là quan hệ dân sự tự nguyện giữa hai bên, và các điều khoản như quyền ra vào của bên thuê liên quan đến giờ giấc phải được thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng.

Nếu không có thỏa thuận về giờ giới nghiêm trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM thì chủ phòng trọ không được tự ý đặt ra giờ giới nghiêm trong quá trình cho thuê mà không có sự đồng ý của sinh viên thuê trọ.

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM khóa cổng không cho sinh viên thuê trọ vào sau giờ giới nghiêm có vi phạm pháp luật không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM khóa cổng không cho sinh viên thuê trọ vào sau giờ giới nghiêm có vi phạm pháp luật không? 

Để xem xét việc chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM khóa cổng không cho sinh viên thuê trọ vào sau giờ giới nghiêm có vi phạm pháp luật không thì tùy thuộc vào 2 trường hợp: 

Trường hợp 1: Hợp đồng thuê phòng trọ có thỏa thuận về giờ giới nghiêm

Căn cứ quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản

Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê.

Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Và căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về nội dung của hợp đồng thuê nhà ở bao gồm quyền và nghĩa vụ của các bên và các thỏa thuận khác.

Trường hợp hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM đã có nội dung về giờ giới nghiêm hoặc hai bên đã có thỏa thuận thống nhất từ trước thì sinh viên thuê trọ có nghĩa vụ phải tuân thủ giờ giới nghiêm. Việc chủ phòng trọ khóa cổng sau giờ giới nghiêm không cho sinh viên thuê trọ vào không phải hành vi vi phạm pháp luật. 

Trường hợp 2: Chủ phòng trọ tự đặt giờ giới nghiêm để khóa cổng và không có thỏa thuận trước đó.

Căn cứ theo Điều 478 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 78. Nghĩa vụ bảo đảm quyền sử dụng tài sản cho bên thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm quyền sử dụng tài sản ổn định cho bên thuê.

2. Trường hợp có tranh chấp về quyền sở hữu đối với tài sản thuê mà bên thuê không được sử dụng tài sản ổn định thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Theo đó, khi đã cho thuê phòng trọ, người thuê có quyền chiếm hữu, sử dụng hợp pháp đối với căn phòng. Việc chủ nhà tự ý khóa cửa, ngăn cản người thuê vào ở là hành vi vi phạm nghĩa vụ giao và bảo đảm quyền sử dụng tài sản theo Điều 158 Bộ luật Dân sự 2015.

Điều 158. Quyền sở hữu

Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.

Bên cạnh đó, việc chủ trọ khóa cửa cản trở việc vào ở chính là hành vi xâm phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở quy định tại Điều 22 Hiến Pháp 2013 như sau: 

Điều 22

1. Công dân có quyền có nơi ở hợp pháp.

2. Mọi người có quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở. Không ai được tự ý vào chỗ ở của người khác nếu không được người đó đồng ý.

3. Việc khám xét chỗ ở do luật định.

Như vậy, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM khóa cổng không cho sinh viên thuê trọ vào sau giờ giới nghiêm tự đặt ra mà không có thỏa thuận từ trước là hành vi vi phạm pháp luật vì trái với quy định về trách nhiệm đảm bảo quyền sử dụng ổn định của bên thuê và xâm phạm quyền bất khả xâm phạm về chỗ ở của công dân.

Khóa cổng không cho sinh viên thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM vào sau giờ giới nghiêm mà không có thỏa thuận thì chủ phòng trọ có thể bị xử lý hình sự không? 

Chủ phòng trọ khóa cửa, cản trở không cho người thuê vào chính phòng trọ họ đang thuê mà không có thỏa thuận từ trước có thể bị coi là “đuổi trái pháp luật” hoặc “có hành vi khác xâm phạm chỗ ở của người khác” theo Điều 158 Bộ luật Hình sự 2015, được sửa đổi bởi khoản 31 Điều 1 Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017, cụ thể như sau: 

Điều 158. Tội xâm phạm chỗ ở 

1. Người nào thực hiện một trong các hành vi sau đây xâm phạm chỗ ở của người khác, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 02 năm hoặc phạt tù từ 03 tháng đến 02 năm:

a) Khám xét trái pháp luật chỗ ở của người khác;

b) Đuổi trái pháp luật người khác ra khỏi chỗ ở của họ;

c) Chiếm giữ chỗ ở hoặc cản trở trái pháp luật người đang ở hoặc người đang quản lý hợp pháp vào chỗ ở của họ;

d) Xâm nhập trái pháp luật chỗ ở của người khác.

2. Phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 01 năm đến 05 năm:

a) Có tổ chức;

b) Lợi dụng chức vụ, quyền hạn;

c) Phạm tội 02 lần trở lên;

d) Làm người bị xâm phạm chỗ ở tự sát;

đ) Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội.

3. Người phạm tội còn có thể bị cấm đảm nhiệm chức vụ nhất định từ 01 năm đến 05 năm.