Chủ căn hộ Feliz En Vista đang cho thuê muốn tặng cho căn hộ thì có phải thông báo cho bên thuê không?

Nội dung chính

Chủ căn hộ Feliz En Vista muốn tặng cho căn hộ Feliz En Vista đang cho thuê thì có phải thông báo cho bên thuê không?

Căn cứ theo Điều 177 Luật Nhà ở 2023, quy định về tặng cho nhà ở như sau:

Điều 177. Tặng cho nhà ở

1. Việc tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung được quy định như sau:

a) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý bằng văn bản của tất cả các chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất;

b) Trường hợp tặng cho nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần chỉ được tặng cho phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình.

2. Việc tặng cho nhà ở đang cho thuê được quy định như sau:

a) Chủ sở hữu nhà ở đang cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho nhà ở;

b) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở đã ký với bên tặng cho, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Việc tặng cho nhà ở trong trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, trường hợp chủ căn hộ Feliz En Vista đang cho thuê muốn tặng cho căn hộ Feliz En Vista đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc tặng cho.

Quy định này nhằm bảo đảm quyền lợi của bên thuê, tránh tình trạng bị ảnh hưởng đột ngột do thay đổi chủ sở hữu.

Đồng thời, bên thuê vẫn được tiếp tục sử dụng căn hộ cho đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà đã ký kết, trừ khi các bên có thỏa thuận khác về việc chấm dứt hoặc điều chỉnh hợp đồng.

Chủ căn hộ Feliz En Vista đang cho thuê muốn tặng cho căn hộ thì có phải thông báo cho bên thuê không? (Hình từ Internet)

Chủ mới của căn hộ Feliz En Vista có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo Điều 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, khi chủ sở hữu căn hộ Feliz En Vista chuyển nhượng quyền sở hữu cho người khác mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực, thì bên thuê có quyền tiếp tục thuê đến hết thời hạn đã thỏa thuận.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng thuê nhà trước đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Điều này bảo đảm tính ổn định cho bên thuê và duy trì sự ràng buộc pháp lý của hợp đồng bất chấp việc thay đổi chủ sở hữu.

Hợp đồng thuê căn hộ Feliz En Vista chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023, quy định Hợp đồng thuê căn hộ Feliz En Vista chấm dứt trong trường hợp sau:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Căn hộ Feliz En Vista cho thuê không còn;

- Bên thuê là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Căn hộ Feliz En Vista cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.