Nếu bên mua căn hộ Feliz En Vista chậm thanh toán thì có được xem là lý do chính đáng để bên bán hủy hợp đồng không?

Nội dung chính

Nếu bên mua căn hộ Feliz En Vista chậm thanh toán thì có được xem là lý do chính đáng để bên bán hủy hợp đồng không?

Căn cứ theo Điều 424 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ như sau:

Điều 424. Hủy bỏ hợp đồng do chậm thực hiện nghĩa vụ

1. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ mà bên có quyền yêu cầu thực hiện nghĩa vụ trong một thời hạn hợp lý nhưng bên có nghĩa vụ không thực hiện thì bên có quyền có thể hủy bỏ hợp đồng.

2. Trường hợp do tính chất của hợp đồng hoặc do ý chí của các bên, hợp đồng sẽ không đạt được mục đích nếu không được thực hiện trong thời hạn nhất định mà hết thời hạn đó bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ thì bên kia có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không phải tuân theo quy định tại khoản 1 Điều này.

Căn cứ theo quy định trên, nếu người mua căn hộ Feliz En Vista chậm thanh toán và không thực hiện nghĩa vụ trong thời hạn hợp lý mà bên bán đã yêu cầu, thì đây được xem là căn cứ chính đáng để bên bán hủy bỏ hợp đồng.

Ngoài ra, trong trường hợp hợp đồng quy định rõ thời hạn thanh toán là yếu tố quyết định để đạt được mục đích hợp đồng, thì chỉ cần người mua vi phạm thời hạn này, bên bán có quyền hủy bỏ hợp đồng mà không cần phải gia hạn thêm.

Nếu bên mua căn hộ Feliz En Vista chậm thanh toán thì có được xem là lý do chính đáng để bên bán hủy hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Bên bán căn hộ Feliz En Vista muốn hủy hợp đồng có cần phải thông báo cho bên mua không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hủy hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, khi bên bán căn hộ Feliz En Vista muốn hủy bỏ hợp đồng thì có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên mua biết về việc hủy bỏ. Đây là trách nhiệm bắt buộc nhằm bảo đảm quyền lợi và sự minh bạch trong quan hệ hợp đồng.

Trường hợp bên bán không thông báo mà gây ra thiệt hại cho bên mua thì sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường toàn bộ thiệt hại phát sinh, kể cả khi việc hủy bỏ hợp đồng là có căn cứ hợp pháp.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Feliz En Vista bị hủy thì các bên có phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận không?

Căn cứ theo Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ Feliz En Vista bị hủy thì hợp đồng sẽ không còn hiệu lực kể từ thời điểm giao kết, và các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Việc hoàn trả được ưu tiên thực hiện bằng hiện vật, nếu không thể thì phải quy đổi thành tiền.

Trong trường hợp cả hai bên đều có nghĩa vụ hoàn trả, việc này phải được thực hiện đồng thời, trừ khi có thỏa thuận khác.

Ngoài ra, nếu có hành vi vi phạm nghĩa vụ gây thiệt hại thì bên vi phạm phải bồi thường, đồng thời nếu việc hủy hợp đồng không có căn cứ thì bên đơn phương hủy sẽ bị xem là bên vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự theo quy định pháp luật.