Bên mua căn hộ chung cư Belleza muốn thỏa thuận thanh toán theo từng đợt có được không?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ chung cư Belleza muốn thỏa thuận thanh toán theo từng đợt có được không?

Căn cứ theo Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Căn cứ theo quy định trên, việc chia nhỏ khoản thanh toán thành nhiều đợt theo định kỳ là hợp pháp, song cần được lập thành văn bản (phụ lục hợp đồng hoặc thỏa thuận sửa đổi hợp đồng) để ràng buộc trách nhiệm, tránh tranh chấp về sau.

Vậy, bên mua căn hộ chung cư Belleza muốn thỏa thuận thanh toán theo từng đợt nếu được ghi nhận trong hợp đồng và phù hợp quy định pháp luật.

Bên mua căn hộ chung cư Belleza muốn thỏa thuận thanh toán theo từng đợt có được không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Belleza có thể trì hoãn thanh toán không?

Căn cứ quy định tai khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn như sau:

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thanh toán đủ tiền mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

đ) Sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê, thuê mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

e) Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, bên mua căn hộ chung cư Belleza không có quyền tự ý trì hoãn thanh toán nếu trong hợp đồng đã quy định rõ thời hạn và phương thức thanh toán.

Việc chậm hoặc không thanh toán đúng hạn được xem là vi phạm nghĩa vụ, có thể dẫn đến trách nhiệm bồi thường thiệt hại hoặc bị xử lý theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Do đó, nếu muốn thay đổi tiến độ thanh toán, bên mua cần thỏa thuận lại với bên bán và có sự đồng ý bằng văn bản để tránh rủi ro pháp lý.

Chưa thanh toán đủ tiền, bên mua căn hộ chung cư Belleza có được xác lập quyền sở hữu không?

Căn cứ quy định tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, bên mua chưa thanh toán đủ tiền vẫn có thể được xác lập quyền sở hữu đối với căn hộ chung cư Belleza nếu các bên có thỏa thuận khác về điều khoản này trong hợp đồng mua bán.

Trong những trường hợp không có thỏa thuận khác thì thời điểm bên mua căn hộ chung cư Belleza được xác lập quyền sở hữu là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao căn hộ chung cư Belleza.