Cho thuê nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có phải đóng thuế theo quy định hay không?

Nội dung chính

Cho thuê nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có phải đóng thuế hay không theo quy định?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về nguyên tắc tính thuế như sau:

Điều 4. Nguyên tắc tính thuế

1. Nguyên tắc tính thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh được thực hiện theo các quy định của pháp luật hiện hành về thuế GTGT, thuế TNCN và các văn bản quy phạm pháp luật có liên quan.

2. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN. Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có trách nhiệm khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng hạn; chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế theo quy định.

[...]

Theo đó, theo quy định nêu trên thì Hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh có doanh thu từ hoạt động sản xuất, kinh doanh trong năm dương lịch từ 100 triệu đồng trở xuống thì thuộc trường hợp không phải nộp thuế GTGT và không phải nộp thuế TNCN theo quy định pháp luật về thuế GTGT và thuế TNCN.

Đồng thời, theo khoản 1 Điều 3 Nghị định 139/2016/NĐ-CP được bổ sung bởi điểm c Khoản 1 Điều 1 Nghị định 22/2020/NĐ-CP quy định về miễn lệ phí môn bài như sau:

Điều 3. Miễn lệ phí môn bài

Các trường hợp được miễn lệ phí môn bài, gồm:

1. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống.

2. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh không thường xuyên; không có địa điểm cố định theo hướng dẫn của Bộ Tài chính.

3. Cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình sản xuất muối.

[...]

Theo đó, theo quy định thì cá nhân, nhóm cá nhân, hộ gia đình hoạt động sản xuất, kinh doanh có doanh thu hàng năm từ 100 triệu đồng trở xuống thuộc trường hợp được miễn lệ phí môn bài.

Như vậy, từ các quy định nêu trên thì đối với tường hợp cho thuê nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 phải đóng thuế khi:

[1] Thuế thu nhập cá nhân và thuế GTGT:

- Nếu doanh thu từ việc cho thuê nhà trọ trong năm vượt quá 100 triệu đồng, cá nhân đó phải nộp thuế thu nhập cá nhân và thuế giá trị gia tăng theo quy định.

- Ngược lại, không phải nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập cá nhân đối với cá nhân cho thuê nhà trọ có doanh thu từ 100 triệu đồng trở xuống trong năm.

[2] Về lệ phí môn bài:

- Nếu doanh thu hàng năm trên 100 triệu đồng, sẽ phải nộp lệ phí môn bài, với mức thuế được pháp luật quy định.

- Ngược lại, khi cá nhân kinh doanh cho thuê nhà trọ nếu doanh thu hàng năm dưới 100 triệu đồng sẽ được miễn lệ phí môn bài.

Trên đây là thông tin về "Cho thuê nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có phải đóng thuế hay không theo quy định?"

Cho thuê nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có phải đóng thuế hay không theo quy định? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê không?

Căn cứ theo Điều 182 Luật Nhà ở 2023 quy định về thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì đối với trường hợp nhà trọ sinh viên tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 đang cho thuê thì chủ sở hữu nhà ở vẫn có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê.

Tuy nhiên, phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê theo quy định.

Lưu ý: Người đang thuê nhà vẫn được tiếp tục thuê nhà đến hết thời hạn đã ký trên hợp đồng, trừ trường hợp bị chủ nhà đơn phương chấm dứt nhà ở do vi phạm các quy định tại khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023.

Chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà thì cần báo cho người thuê biết trước bao nhiêu ngày? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, đối với trường hợp chủ nhà muốn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho người thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Lưu ý: Nếu chủ nhà không thực hiện theo đúng quy định mà có thiệt hại xảy ra thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.