Bên cho thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có được tự ý tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà không?

Nội dung chính

Bên cho thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có được tự ý tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà không?

Căn cứ theo Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cải tạo nhà chung cư đang cho thuê như sau: 

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, theo quy định nêu trên thì Bên cho thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo khi:

[1] Thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; 

[2] Trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

Như vậy, qua quy định trên có thể thấy bên cho thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 không được quyền tự ý tăng giá sau khi cải tạo nhà nếu không đáp ứng được các điều kiện theo quy định nêu trên.

Trên đây là thông tin về "Bên cho thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có được tự ý tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà không?"

Bên cho thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có được tự ý tăng giá thuê sau khi cải tạo nhà không? (Hình từ Internet)

Bên thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng hay không?

Căn cứ theo Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, theo quy định trên thì bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

- Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

Như vậy, có thể thấy, bên thuê nhà trọ tại đường Dương Đình Nghệ Quận 11 có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng.

Lưu ý: Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ thê nào trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở theo quy định?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở như sau:

Theo đó, Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở. Cụ thể:

- Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

- Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

- Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.