Lao động tự do có được thuê mua nhà ở xã hội không theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Lao động tự do có được thuê mua nhà ở xã hội không theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 5 Điều 76 Luật Nhà ở 2023 quy định về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 76. Đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

[...]

5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

[...]

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 77 Luật Nhà ở 2023 quy định về hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, cụ thể:

Điều 77. Hình thức thực hiện chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội

1. Hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 8, 9 và 10 Điều 76 của Luật này; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 của Luật này chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân.

Căn cứ điều kiện của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quy định việc hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội cho đối tượng quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 76 của Luật này.

[...]

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 78 Luật Nhà ở 2023 quy định về điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, theo đó, điều kiện về Nhà ở đã được pháp luật quy định cụ thể:

- Lao động tự do để được mua nhà ở xã hội thì phải chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó.

- Chưa được mua hoặc thuê mua nhà ở xã hội.

- Chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở dưới mọi hình thức tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội đó hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu.

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CPquy định về điều kiện về thu nhập, cụ thể:

- Nếu lao động tự do là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng.

- Nếu lao động tự do đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ/ chồng của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, lao động tự do sẽ được thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ các điều kiện mà pháp luật quy định.

Lao động tự do có được thuê mua nhà ở xã hội không theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Lao động tự do cần xác nhận thu nhập khi thuê mua nhà ở xã hội ở đâu theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện về thu nhập, cụ thể:

Điều 30. Điều kiện về thu nhập

[...]

2. Trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có Hợp đồng lao động, nếu là người độc thân thì thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 15 triệu đồng, nếu đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng. Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm đối tượng quy định tại khoản này nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký mua, thuê mua nhà ở xã hội.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật, để thuê mua nhà ở xã hội, lao động tự do cần nộp đơn đề nghị xác nhận tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện việc xác nhận điều kiện về thu nhập trong 01 năm liền kề tính từ thời điểm lao động tự do nộp hồ sơ hợp lệ cho chủ đầu tư để đăng ký thuê mua nhà ở xã hội.

Lao động tự do phải thanh toán trước bao nhiêu tiền khi thuê mua nhà ở xã hội?

Căn cứ theo quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể: Thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Do đó, lao động tự do phải thanh toán trước một khoản nhất định nhưng không được quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở.