Các bên mua bán căn hộ chung cư Ihome có thời hạn có cần thỏa thuận về việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu không?

Nội dung chính

Các bên mua bán căn hộ chung cư Ihome có thời hạn có cần thỏa thuận về việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu không?

Căn cứ theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023, quy định về giao dịch mua bán nhà ở như sau:

Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở

1. Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

d) Thỏa thuận khác.

3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp mua bán căn hộ chung cư Ihome có thời hạn, các bên bắt buộc phải thỏa thuận về việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu, bao gồm cả người nhận bàn giao và trách nhiệm của các bên.

Đây là một nội dung quan trọng phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi của các bên liên quan.

Các bên mua bán căn hộ chung cư Ihome có thời hạn có cần thỏa thuận về việc bàn giao lại căn hộ sau khi hết thời hạn sở hữu không? (Hình từ Internet)

Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Ihome khi hết thời hạn sở hữu còn giá trị pháp lý hay không?

Căn cứ theo Điều 166 Luật Nhà ở 2023, quy định về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn như sau:

Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn

Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:

1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;

2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.

Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;

3. Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì nhà ở của tổ chức này được xử lý theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động và quyền sở hữu nhà ở này được chuyển lại cho cá nhân, tổ chức được sở hữu theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp chủ sở hữu lần đầu là cá nhân chết mà không có người thừa kế hoặc người thừa kế không nhận lại nhà ở thì việc xác lập quyền sở hữu nhà ở thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự;

4. Trong thời gian xác định chủ sở hữu nhà ở, tổ chức, cá nhân đang quản lý nhà ở được tiếp tục quản lý và không được thực hiện quyền của chủ sở hữu đối với nhà ở này; việc bàn giao lại nhà ở được thực hiện trong thời hạn 03 tháng, kể từ ngày xác định được chủ sở hữu nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Ihome chỉ có giá trị pháp lý trong thời hạn sở hữu đã được thỏa thuận và ghi nhận.

Khi hết thời hạn này, Giấy chứng nhận không còn hiệu lực, quyền sở hữu căn hộ được chuyển lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán, và cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp Giấy chứng nhận mới cho chủ sở hữu theo quy định.

Vậy, Giấy chứng nhận căn hộ chung cư Ihome không còn giá trị pháp lý khi hết thời hạn sở hữu. Lúc này, quyền sở hữu căn hộ được chuyển lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán theo quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ihome có thời hạn thì có cần công chứng không?

Căn cứ theo khoản 4, khoản 5 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ihome có bắt buộc công chứng hay không sẽ phụ thuộc vào đối tượng tham gia giao dịch chứ không phụ thuộc vào việc mua có thời hạn hay không.

Trường hợp ít nhất một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, việc công chứng hoặc chứng thực chỉ thực hiện khi các bên có nhu cầu.

Ngược lại, nếu hợp đồng được ký kết giữa các cá nhân với nhau, thì đây là trường hợp bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực theo quy định pháp luật.

Việc công chứng không chỉ là yêu cầu về mặt hình thức mà còn là điều kiện đảm bảo giá trị pháp lý cho hợp đồng mua bán căn hộ.