Căn hộ chung cư Ihome không có Giấy chứng nhận thì hợp đồng mua bán căn hộ có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Ihome không có Giấy chứng nhận thì có được thực hiện mua bán không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư Ihome nếu chưa có Giấy chứng nhận thì không đủ điều kiện để thực hiện giao dịch mua bán hợp pháp.

Vậy, căn hộ chung cư Ihome không có Giấy chứng nhận thì không được thực hiện mua bán.

Căn hộ chung cư Ihome không có Giấy chứng nhận thì hợp đồng mua bán căn hộ có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet)

Căn hộ chung cư Ihome không có Giấy chứng nhận thì hợp đồng mua bán căn hộ có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

7. Thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng.

[...]

Căn cứ theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ihome khi chưa có Giấy chứng nhận là không hợp pháp vì đã vi phạm điều kiện bắt buộc của pháp luật về nhà ở khi tham gia giao dịch.

Do không đáp ứng đủ điều kiện để mua bán, hợp đồng được ký kết trong trường hợp này có thể sẽ bị Tòa án hoặc cơ quan có thẩm quyền tuyên vô hiệu.

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ihome bị tuyên vô hiệu thì bên mua có lấy lại được số tiền đã thanh toán không?

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Căn cứ theo quy định trên, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Ihome bị tuyên vô hiệu thì bên mua hoàn toàn có quyền yêu cầu bên bán hoàn trả lại số tiền đã thanh toán.

Trong trường hợp này, pháp luật quy định các bên phải khôi phục lại tình trạng ban đầu như trước khi giao dịch được xác lập, nghĩa là mỗi bên phải trả lại cho bên kia những gì đã nhận. Nếu việc hoàn trả không thể thực hiện bằng hiện vật thì sẽ được quy đổi thành tiền để hoàn trả.

Đồng thời, nếu bên bán có lỗi dẫn đến việc hợp đồng bị vô hiệu hoặc gây ra thiệt hại cho bên mua thì ngoài nghĩa vụ hoàn trả, bên bán còn phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật nhằm đảm bảo quyền lợi chính đáng của bên mua.