Hợp đồng thuê căn hộ chung cư iHome có chấm dứt khi căn hộ bị xử lý do thế chấp không?

Nội dung chính

Căn hộ chung cư Ihome bị thế chấp thì người thuê có quyền thuê tiếp không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

1. Chủ sở hữu nhà ở có quyền thế chấp nhà ở đang cho thuê nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết trước về việc thế chấp và thông báo cho bên nhận thế chấp biết về việc nhà ở đang cho thuê. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[…]

Theo quy định pháp luật, trước khi tiến hành thế chấp căn hộ chung cư Ihome, chủ sở hữu có nghĩa vụ thông báo bằng văn bản cho người thuê căn hộ biết về việc căn hộ sẽ được mang đi thế chấp, đồng thời cũng phải thông báo cho bên nhận thế chấp về tình trạng pháp lý của căn hộ, cụ thể là căn hộ này đang trong thời gian cho thuê.

Trong trường hợp này, người thuê căn hộ chung cư Ihome bị thế chấp vẫn được tiếp tục sinh sống và sử dụng căn hộ theo đúng thời hạn đã ghi trong hợp đồng thuê nhà ở, trừ khi giữa các bên có sự thỏa thuận khác về việc chấm dứt hoặc thay đổi hợp đồng thuê.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư iHome có chấm dứt khi tài sản bị xử lý do thế chấp không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư iHome có chấm dứt khi tài sản bị xử lý do thế chấp không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 182 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp khi thế chấp nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 182. Thế chấp nhà ở đang cho thuê

[…]

2. Trường hợp nhà ở đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp nhà ở thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê nhà ở vi phạm quy định tại khoản 2 Điều 172 của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu căn hộ chung cư iHome đang cho thuê bị xử lý để thực hiện nghĩa vụ của bên thế chấp thì hợp đồng thuê nhà vẫn được tiếp tục thực hiện, người đang thuê căn hộ chung cư iHome được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê căn hộ chung cư Ihome trừ các trường hợp:

- Bên thuê không trả đủ tiền thuê căn hộ chung cư iHome theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê sử dụng căn hộ chung cư iHome không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

- Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ căn hộ chung cư iHome đang thuê;

- Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại căn hộ chung cư iHome đang thuê mà không có sự đồng ý của chủ căn hộ;

- Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

- Trường hợp sau khi cải tạo chủ căn hộ chung cư iHome muốn điều chỉnh giá thuê nhưng không thỏa thuận được giá thuê mới thì chủ căn hộ chung cư iHome có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Chủ căn hộ chung cư Ihome đang thế chấp có nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, quy định chủ căn hộ chung cư Ihome đang thế chấp có nghĩa vụ như sau:

- Giao giấy tờ liên quan đến căn hộ chung cư Ihome thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

- Bảo quản, giữ gìn căn hộ chung cư Ihome thế chấp.

- Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng căn hộ chung cư Ihome thế chấp nếu do việc khai thác đó mà căn hộ chung cư Ihome thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

- Khi căn hộ chung cư Ihome thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

- Cung cấp thông tin về thực trạng căn hộ chung cư Ihome thế chấp cho bên nhận thế chấp.

- Giao căn hộ chung cư Ihome thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật Dân sự 2015.

- Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với căn hộ chung cư Ihome thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với căn hộ chung cư Ihome thế chấp.

- Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật Dân sự 2015.