Bên thuê căn hộ chung cư The Artemis đột ngột nhập viện thì có thể tạm thời hoãn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê phòng không?

Nội dung chính

Bên thuê căn hộ chung cư The Artemis đột ngột nhập viện thì có thể tạm thời hoãn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 354 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hoãn thực hiện nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 354. Hoãn thực hiện nghĩa vụ

1. Khi không thể thực hiện được nghĩa vụ đúng thời hạn thì bên có nghĩa vụ phải thông báo ngay cho bên có quyền biết và đề nghị được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ.

Trường hợp không thông báo cho bên có quyền thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc do nguyên nhân khách quan không thể thông báo.

2. Bên có nghĩa vụ được hoãn việc thực hiện nghĩa vụ, nếu được bên có quyền đồng ý. Việc thực hiện nghĩa vụ khi được hoãn vẫn được coi là thực hiện đúng thời hạn.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp bên thuê căn hộ chung cư The Artemis đột ngột nhập viện, nếu không thể thanh toán tiền thuê đúng hạn, bên thuê có quyền đề nghị tạm hoãn nghĩa vụ thanh toán tiến thuê phòng.

Việc hoãn này chỉ có hiệu lực khi được bên cho thuê đồng ý. Nếu bên thuê không thông báo hoặc không được đồng ý, bên thuê vẫn phải chịu trách nhiệm thanh toán và bồi thường thiệt hại phát sinh, trừ khi có thỏa thuận khác.

Bên thuê căn hộ chung cư The Artemis đột ngột nhập viện thì có thể tạm thời hoãn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê phòng không? (Hình từ Internet) 

Chậm thanh toán tiền thuê căn hộ chung cư The Artemis bao lâu thì bị chủ căn hộ đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu không thể thỏa thuận hoãn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê?

Căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Do vậy, theo quy định, nếu bên thuê căn hộ chung cư The Artemis không thể thỏa thuận hoãn nghĩa vụ thanh toán tiền thuê căn hộ thì chỉ cần chậm trả tiền thuê từ 03 tháng trở lên, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật.

Người thuê căn hộ chung cư The Artemis nhập viện dài ngày không sử dụng căn hộ có thể đề nghị chủ căn hộ giảm tiền thuê không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Do vậy, người thuê căn hộ chung cư The Artemis dù nhập viện dài ngày và không sử dụng căn hộ vẫn phải thanh toán tiền thuê đủ theo hợp đồng, bởi nghĩa vụ trả tiền thuê phát sinh từ việc thỏa thuận thuê chứ không phụ thuộc vào việc có ở hay không.

Chỉ khi căn hộ có vấn đề làm giảm giá trị sử dụng không do lỗi của người thuê thì mới có cơ sở pháp lý yêu cầu giảm giá thuê.