Đã thế chấp căn hộ chung cư The Artemis thì chủ sở hữu có thể cho thuê lại căn hộ để kiếm thêm thu nhập không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư The Artemis muốn vay vốn thì có thể thế chấp tài sản của mình tại đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 181 Luật Nhà ở 2023 quy định về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở như sau:

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ sở hữu căn hộ chung cư The Artemis khi muốn vay vốn có quyền dùng tài sản của mình để thế chấp.

Trường hợp nếu là tổ chức, chỉ được thế chấp tại tổ chức tín dụng đang hoạt động ở Việt Nam.

Nếu là cá nhân, có thể thế chấp tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoạt động hợp pháp tại Việt Nam hoặc cá nhân khác theo quy định pháp luật.

Đã thế chấp căn hộ chung cư The Artemis thì chủ sở hữu có thể cho thuê lại căn hộ để kiếm thêm thu nhập không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 321. Quyền của bên thế chấp

1. Khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng là tài sản thế chấp theo thỏa thuận.

2. Đầu tư để làm tăng giá trị của tài sản thế chấp.

3. Nhận lại tài sản thế chấp do người thứ ba giữ và giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp do bên nhận thế chấp giữ khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.

4. Được bán, thay thế, trao đổi tài sản thế chấp, nếu tài sản đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh. Trong trường hợp này, quyền yêu cầu bên mua thanh toán tiền, số tiền thu được, tài sản hình thành từ số tiền thu được, tài sản được thay thế hoặc được trao đổi trở thành tài sản thế chấp.

Trường hợp tài sản thế chấp là kho hàng thì bên thế chấp được quyền thay thế hàng hóa trong kho, nhưng phải bảo đảm giá trị của hàng hóa trong kho đúng như thỏa thuận.

5. Được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, nếu được bên nhận thế chấp đồng ý hoặc theo quy định của luật.

6. Được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp nhưng phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết về việc tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và phải thông báo cho bên nhận thế chấp biết.

Do vậy, theo quy định, người sở hữu căn hộ chung cư The Artemis dù đã thế chấp vẫn có quyền cho thuê lại để tạo thêm thu nhập.

Tuy nhiên, khi cho thuê cần thực hiện đúng quy định cụ thể là phải thông báo cho bên thuê biết rằng căn hộ đang được dùng để thế chấp và đồng thời phải thông báo cho bên nhận thế chấp.

Đã thế chấp căn hộ chung cư The Artemis thì chủ sở hữu có thể cho thuê lại căn hộ để kiếm thêm thu nhập không? (Hình từ Internet) 

Chủ sở hữu căn hộ chung cư The Artemis cần thực hiện những trách nhiệm gì khi thế chấp căn hộ?

Căn cứ theo  quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Do vậy, khi thế chấp căn hộ chung cư The Artemis, chủ sở hữu có nghĩa vụ giao giấy tờ liên quan khi có thỏa thuận, bảo quản, giữ gìn căn hộ, khắc phục hoặc ngừng khai thác nếu làm giảm giá trị, sửa chữa, thay thế khi căn hộ hư hỏng, cung cấp thông tin trung thực về tình trạng căn hộ, giao tài sản để xử lý khi đến hạn,thông báo quyền của người thứ ba nếu có, không được tự ý bán, trao đổi, tặng cho trừ trường hợp pháp luật cho phép.