Đến hạn bàn giao căn hộ chung cư The Artemis nhưng bên bán đi công tác đột xuất dẫn đến chậm bàn giao thì có được xem là đang vi phạm nghĩa vụ không?

Nội dung chính

Đến hạn bàn giao căn hộ chung cư The Artemis nhưng bên bán đi công tác đột xuất dẫn đến chậm bàn giao thì có được xem là đang vi phạm nghĩa vụ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Như vậy, theo quy định, trong trường hợp đến hạn bàn giao căn hộ chung cư The Artemis nhưng bên bán đi công tác đột xuất dẫn đến chậm bàn giao, về nguyên tắc đây được coi là vi phạm nghĩa vụ vì không thực hiện đúng thời hạn đã thỏa thuận.

Tuy nhiên, nếu bên mua đồng ý cho bên bán bàn giao sau thời hạn thì việc chậm bàn giao này không bị xem là vi phạm nghĩa vụ, do pháp luật cho phép các bên thỏa thuận lại thời điểm thực hiện.

Đến hạn bàn giao căn hộ chung cư The Artemis nhưng bên bán đi công tác đột xuất  dẫn đến chậm bàn giao thì có được xem là đang vi phạm nghĩa vụ không? (Hình từ Internet) 

Nếu bên mua căn hộ chung cư The Artemis không chấp nhận việc chậm bàn giao thì có quyền yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại phát sinh không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do vậy, theo quy định, nếu bên mua căn hộ chung cư The Artemis không đồng ý việc chậm bàn giao thì bên bán được xem là vi phạm nghĩa vụ.

Khi đó, nếu phát sinh thiệt hại thực tế, bên mua có quyền yêu cầu bên bán bồi thường đầy đủ, bao gồm cả thiệt hại vật chất và tinh thần theo quy định pháp luật, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định đặc biệt.

Các bên tham gia giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Artemis phải đáp ứng những điều kiện nào về mặt chủ thể?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, để giao dịch mua bán căn hộ chung cư The Artemis có hiệu lực, các bên tham gia phải là chủ thể có đầy đủ năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự phù hợp, tham gia trên cơ sở tự nguyện, đồng thời mục đích và nội dung giao dịch không được vi phạm điều cấm của luật hay trái đạo đức xã hội.

Trường hợp pháp luật quy định về hình thức giao dịch thì các bên cũng phải tuân thủ đúng hình thức đó.