Mẹ đơn thân nuôi con nhỏ thì có được đề nghị chủ căn hộ chung cư The Artemis giảm giá thuê căn hộ không?

Nội dung chính

Mẹ đơn thân nuôi con nhỏ thì có được đề nghị chủ căn hộ chung cư The Artemis giảm giá thuê căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 473 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá thuê, cụ thể:

Điều 473. Giá thuê

1. Giá thuê do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng thì giá thuê được xác định theo giá thị trường tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng thuê.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại điểm b khoản 2 Điều 477 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê, cụ thể:

Điều 477. Nghĩa vụ bảo đảm giá trị sử dụng của tài sản thuê

1. Bên cho thuê phải bảo đảm tài sản thuê trong tình trạng như đã thỏa thuận, phù hợp với mục đích thuê trong suốt thời gian cho thuê; phải sửa chữa những hư hỏng, khuyết tật của tài sản thuê, trừ hư hỏng nhỏ mà theo tập quán bên thuê phải tự sửa chữa.

2. Trường hợp tài sản thuê bị giảm sút giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê thực hiện một hoặc một số biện pháp sau đây:

a) Sửa chữa tài sản;

b) Giảm giá thuê;

c) Đổi tài sản khác hoặc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu tài sản thuê có khuyết tật mà bên thuê không biết hoặc tài sản thuê không thể sửa chữa được mà do đó mục đích thuê không đạt được.

3. Trường hợp bên cho thuê đã được thông báo mà không sửa chữa hoặc sửa chữa không kịp thời thì bên thuê có quyền tự sửa chữa tài sản thuê với chi phí hợp lý, nhưng phải báo cho bên cho thuê và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí sửa chữa.

Như vậy, theo quy định, mẹ đơn thân nuôi con nhỏ không có quyền yêu cầu chủ căn hộ chung cư The Artemis giảm giá thuê chỉ vì hoàn cảnh cá nhân.

Việc giảm giá chỉ được pháp luật công nhận khi hai bên có thỏa thuận hoặc trong trường hợp căn hộ bị hư hỏng, khuyết tật hoặc giảm giá trị sử dụng mà không do lỗi của bên thuê. Trong trường hợp này, bên thuê có thể yêu cầu chủ căn hộ sửa chữa, giảm giá hoặc đổi căn hộ khác để bảo đảm mục đích thuê.

Mẹ đơn thân nuôi con nhỏ thì có được đề nghị chủ căn hộ chung cư The Artemis giảm giá thuê căn hộ không? (Hình từ Internet) 

Nếu chủ căn hộ chung cư The Artemis thực hiện cải tạo lại căn hộ thì có phải chịu trách nhiệm sắp xếp nơi ở tạm thời cho người mẹ đơn thân đang thuê nhà không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Do đó, trong trường hợp chủ căn hộ chung cư The Artemis cải tạo lại căn hộ, nếu người mẹ đơn thân đang thuê phải chuyển đi thì trách nhiệm bố trí chỗ ở tạm thuộc về sự thỏa thuận giữa hai bên.

Nếu mẹ đơn thân tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê cho thời gian cải tạo, chủ căn hộ bắt buộc phải hoàn trả lại số tiền này.

Như vậy, pháp luật không quy định bắt buộc chủ căn hộ phải có nghĩa vụ sắp xếp nơi ở tạm thời cho mẹ đơn thân đang thuê, mà chỉ quy định nghĩa vụ hoàn trả hoặc thực hiện đúng thỏa thuận.

Chủ căn hộ chung cư The Artemis sau khi thực hiện việc cải tạo lại căn hộ thì có được quyền đơn phương tăng giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ căn hộ chung cư The Artemis sau khi cải tạo không được tự ý đơn phương tăng giá thuê.

Việc điều chỉnh giá chỉ được thực hiện khi có sự đồng ý của bên thuê và đáp ứng điều kiện pháp luật về thời hạn hợp đồng còn lại không quá một phần ba.

Giá thuê mới phải do mẹ đơn thân đang thuê và chủ căn hộ chung cư The Artemis thỏa thuận nếu không đạt được thỏa thuận, chủ căn hộ có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nhưng phải bồi thường theo quy định pháp luật.