Bên nhận tặng cho căn hộ chung cư Iris Garden có phải thực hiện nghĩa vụ do bên tặng cho đặt ra không?

Nội dung chính

Bên nhận tặng cho căn hộ chung cư Iris Garden có phải thực hiện nghĩa vụ do bên tặng cho đặt ra không?

Căn cứ theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho tài sản có điều kiện như sau:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Căn cứ theo quy định trên, bên nhận tặng cho căn hộ chung cư Iris Garden có nghĩa vụ thực hiện các điều kiện mà bên tặng cho đặt ra nếu các điều kiện này không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Nếu nghĩa vụ phải thực hiện trước khi tặng cho mà bên nhận đã hoàn thành nhưng bên tặng cho không giao căn hộ thì bên tặng cho phải thanh toán giá trị nghĩa vụ đó.

Ngược lại, nếu nghĩa vụ phải thực hiện sau khi tặng cho mà bên nhận không thực hiện, bên tặng cho có quyền đòi lại căn hộ và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Bên nhận tặng cho căn hộ chung cư Iris Garden có phải thực hiện nghĩa vụ do bên tặng cho đặt ra không? (Hình từ Internet)

Khi tặng cho căn hộ chung cư Iris Garden có bắt buộc phải lập hợp đồng tặng cho không?

Căn cứ theo Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Căn cứ theo Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về tặng cho cho bất động sản như sau:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Căn cứ theo quy định trên, khi tặng cho căn hộ chung cư Iris Garden, các bên bắt buộc phải lập hợp đồng tặng cho bằng văn bản và tiến hành công chứng, chứng thực, đăng ký theo quy định.

Hợp đồng chỉ có hiệu lực pháp luật khi hoàn tất thủ tục đăng ký, bảo đảm quyền sở hữu hợp pháp cho bên nhận và ràng buộc nghĩa vụ của các bên liên quan.

Căn hộ chung cư Iris Garden muốn được tặng cho cần đáp ứng những điều kiện gì?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, căn hộ chung cư Iris Garden muốn được tặng cho cần đáp ứng những điều kiện sau:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.