Người thuê căn hộ chung cư Iris Garden có được mua căn hộ đang thuê theo quy định?

Nội dung chính

Người thuê căn hộ chung cư Iris Garden có được mua căn hộ đang thuê theo quy định?

Căn cứ Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Theo quy định, khi chủ sở hữu bán căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê căn hộ biết về việc bán và điều kiện bán căn hộ đó.

Bên thuê căn hộ chung cư Iris Garden được quyền ưu tiên mua trong thời hạn 30 ngày nếu đã thanh toán đủ tiền thuê cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán căn hộ đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác.

Như vậy, người thuê căn hộ chung cư Iris Garden được quyền mua căn hộ đang thuê khi bên cho thuê có nhu cầu bán căn hộ. Đồng thời, bên thuê được quyền ưu tiền mua căn hộ đó nếu đáp ứng điều kiện nêu trên.

Người thuê căn hộ chung cư Iris Garden có được mua căn hộ đang thuê theo quy định? (Hình từ Internet)

Chủ sở hữu bán căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê có làm chấm dứt hợp đồng thuê?

Căn cứ khoản 2 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Theo quy định, trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn, thì:

(1) Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng;

(2) Chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, khi chủ sở hữu bán căn hộ chung cư Iris Garden đang cho thuê cho người khác thì hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực đến hết thời hạn thuê, và chủ sở hữu mới phải tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê đó, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Iris Garden chấm dứt khi nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 thì hợp đồng thuê căn hộ chung cư Iris Garden có thể chấm dứt khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

- Hợp đồng thuê nhà ở hết thời hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

- Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

- Nhà ở cho thuê không còn;

- Bên thuê nhà ở là cá nhân chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

- Bên thuê nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản, chấm dứt hoạt động;

- Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc trường hợp bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

- Trường hợp quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023.