Bên đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden có quyền đòi lại tiền cọc nếu không thuê căn hộ?

Nội dung chính

Bên đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden có quyền đòi lại tiền cọc nếu không thuê căn hộ?

Căn cứ Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 quy định đặt cọc như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Theo quy định, việc đặt cọc khi thuê căn hộ chung cư Iris Garden là biện pháp bảo đảm cho việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thuê.

Theo đó:

- Nếu bên đặt cọc (người thuê) tự ý không thuê, từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng thì sẽ mất tiền cọc. Khoản tiền này thuộc về bên nhận đặt cọc (bên cho thuê).

- Nếu bên nhận đặt cọc (bên cho thuê) không đồng ý cho thuê hoặc từ chối thực hiện hợp đồng, thì phải trả lại tiền đặt cọc và bồi thường thêm một khoản tương đương số tiền đặt cọc cho người thuê, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, người đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden không được đòi lại tiền cọc nếu không thuê căn hộ như đã thỏa thuận, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Bên đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden có quyền đòi lại tiền cọc nếu không thuê căn hộ? (Hình từ Internet)

Các bên có thể xác nhận tiền đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden qua các hình thức nào?

Căn cứ tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hình thức giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Theo đó, pháp luật không bắt buộc hợp đồng đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden phải công chứng hay phải lập thành văn bản.

Việc đặt cọc có thể thực hiện dưới nhiều hình thức như:

- Bằng lời nói;

- Bằng hành vi thực tế;

- Bằng văn bản hoặc qua phương tiện điện tử.

Quyền và nghĩa vụ của các bên khi đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden ra sao?

(1) Căn cứ khoản 2 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì bên nhận cọc trong hợp đồng đặt cọc có quyền và nghĩa vụ sau:

- Yêu cầu bên đặt cọc chấm dứt việc trao đổi, thay thế hoặc xác lập giao dịch dân sự khác đối với tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc;

- Sở hữu tài sản đặt cọc trong trường hợp bên đặt cọc vi phạm cam kết về giao kết, thực hiện hợp đồng;

- Bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc;

- Không xác lập giao dịch dân sự, khai thác, sử dụng tài sản đặt cọc khi chưa có sự đồng ý của bên đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.

(2) Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP thì bên đặt cọc trong hợp đồng đặt cọc có quyền và nghĩa vụ sau:

- Yêu cầu bên nhận đặt cọc ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

- Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc hoặc đưa tài sản đặt cọc tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc đồng ý;

- Thanh toán cho bên nhận đặt cọc chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc.

Chi phí hợp lý là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

- Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc được sở hữu tài sản đặt cọc;

- Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự 2015, luật khác liên quan quy định.

Như vậy, quyền và nghĩa vụ của các bên khi đặt cọc thuê căn hộ chung cư Iris Garden theo quy định trên.