Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được cấp Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được cấp Giấy chứng nhận không? 

Căn cứ theo Điều 51 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 51. Quyền, nghĩa vụ của các bên thực hiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn có quyền chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn khi hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai cho bên mua, thuê mua chưa được nộp cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng được tiếp tục kế thừa để tiếp tục thực hiện các quyền, nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, bên thuê mua công trình xây dựng có sẵn với chủ đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm tạo điều kiện cho các bên trong việc chuyển nhượng hợp đồng và không được thu bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc chuyển nhượng hợp đồng.

3. Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, công trình xây dựng có sẵn được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Theo đó, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Như vậy, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được cấp Giấy chứng nhận. 

Bên nhận chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được cấp Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet) 

Điều kiện để chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu được quy định thế nào? 

Căn cứ theo Điều 50 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau: 

Điều 50. Điều kiện chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải bảo đảm các điều kiện sau đây:

a) Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

b) Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

c) Nhà ở, công trình xây dựng thuộc hợp đồng mua bán, thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

d) Có hợp đồng mua bán, thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

2. Việc chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. Trường hợp mua bán, thuê mua nhiều căn nhà ở, công trình xây dựng trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn nhà ở, công trình xây dựng thì các bên sửa đổi hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng hợp đồng theo quy định tại Luật này.

Như vậy, điều kiện để người thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư như sau: 

- Thuộc diện chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

- Hợp đồng thuê mua không có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết theo quy định của pháp luật hoặc có tranh chấp về hợp đồng nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;

- Căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu trong hợp đồng thuê mua không thuộc diện bị kê biên, thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp được bên nhận thế chấp đồng ý;

- Có hợp đồng thuê mua được xác lập theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

- Việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua được thực hiện đối với toàn bộ hợp đồng. 

Trường hợp thuê mua nhiều căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu trong cùng một hợp đồng mà các bên có nhu cầu chuyển nhượng từng căn hộ chung cư thì các bên sửa đổi hợp đồng thuê mua hoặc ký phụ lục hợp đồng trước khi thực hiện chuyển nhượng.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư không?

Căn cứ theo Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về việc chuyển nhượng hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, chỉ có 3 dạng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng:

- Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

- Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

Do đó, đối với căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu không phải nhà ở hình thành trong tương lai nên không thuộc dạng hợp đồng mua bán có thể chuyển nhượng. 

Như vậy, chủ sở hữu căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu không được chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư.