Người thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư không?

Nội dung chính

Người thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

2. Ngoài các quyền quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê mua còn có các quyền sau đây:

a) Cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà ở, công trình xây dựng theo quy định tại Điều 49 của Luật này;

b) Yêu cầu bên cho thuê mua sửa chữa hư hỏng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua mà không phải do lỗi của mình gây ra;

c) Yêu cầu bên cho thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê mua gây ra;

d) Có quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng kể từ thời điểm đã thanh toán đủ tiền cho bên cho thuê mua.

[...]

Căn cứ Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo đó, đối với nhà ở thì chỉ được chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Đến nay thì căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu không được xem là nhà ở hình thành trong tương lai nữa (Nhà ở hình thành trong tương lai là nhà ở đang trong quá trình đầu tư xây dựng hoặc chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng theo Luật Nhà ở 2023).

Vậy nên, người thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu không được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư.

Người thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có được chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư không? (Hình từ Internet) 

Thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu thì phải trả trước bao nhiêu tiền?

Theo như định nghĩa về thuê mua nhà ở được quy định tại khoản 22 Điều 2 Luật Nhà ở 2023, cụ thể thuê mua nhà ở là việc người thuê mua thanh toán trước cho bên cho thuê mua một tỷ lệ phần trăm nhất định của giá trị nhà ở thuê mua theo thỏa thuận nhưng không quá 50% giá trị hợp đồng thuê mua nhà ở; số tiền còn lại được tính thành tiền thuê nhà để trả hằng tháng cho bên cho thuê mua trong một thời hạn nhất định do các bên thỏa thuận; sau khi hết thời hạn thuê mua nhà ở và khi đã trả hết số tiền còn lại thì người thuê mua có quyền sở hữu đối với nhà ở đó.

Số tiền thanh toán trước khi thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu có bắt buộc ghi rõ trong hợp đồng thuê mua không?

Căn cứ khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Theo đó, giá giao dịch, thời hạn, phương thức thanh toán... là một trong những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng thuê mua nhà ở.

Do đó, số tiền thanh toán trước khi thuê mua căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu bắt buộc ghi rõ trong hợp đồng thuê mua.