Giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu khác với giá giao dịch của các bên trên thực tế thì hợp đồng có vô hiệu không?

Nội dung chính

Giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu khác với giá giao dịch của các bên trên thực tế thì hợp đồng có vô hiệu không? 

Căn cứ theo Điều 124 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 124. Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo

1. Khi các bên xác lập giao dịch dân sự một cách giả tạo nhằm che giấu một giao dịch dân sự khác thì giao dịch dân sự giả tạo vô hiệu, còn giao dịch dân sự bị che giấu vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp giao dịch đó cũng vô hiệu theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

2. Trường hợp xác lập giao dịch dân sự giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba thì giao dịch dân sự đó vô hiệu.

Như vậy, giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu khác với giá giao dịch của các bên trên thực tế được hiểu là hợp đồng mua bán do các bên xác lập là giao dịch giả tạo nhằm che giấu giao dịch trên thực tế. Do đó, hợp đồng mua bán sẽ bị vô hiệu do giả tạo, hai bên phải xác lập thực hiện hợp đồng đúng với giá trị đã giao dịch trên thực tế. 

Giá trị trên hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu khác với giá giao dịch của các bên trên thực tế thì hợp đồng có vô hiệu không? (Hình từ Internet) 

Hậu quả pháp lý khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu là gì? 

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu thì hậu quả pháp lý như sau: 

- Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

- Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận. Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

- Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

- Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu toàn bộ thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận; trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

Thủ tục yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu được quy định thế nào? 

(1) Tòa án có thẩm quyền giải quyết

Căn cứ theo khoản 3 Điều 26 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, thẩm quyền giải quyết yêu cầu tuyên bố hợp đồng vô hiệu thuộc về Tòa án. 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 39 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015, tòa án nơi có bất động sản có thẩm quyền giải quyết theo thủ tục sơ thẩm yêu cầu tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu. 

(2) Hồ sơ và mẫu đơn khởi kiện

Người khởi kiện chuẩn bị hồ sơ khởi kiện theo quy định của Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015. Cụ thể theo quy định tại khoản 1, 4, 5 Điều 189 Bộ luật Tố tụng Dân sự 2015, hồ sơ khởi kiện gồm:

Đơn khởi kiện phải có các nội dung chính sau đây:

Ngày, tháng, năm làm đơn khởi kiện;

- Tên Tòa án nhận đơn khởi kiện;

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người khởi kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người khởi kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền và lợi ích được bảo vệ là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có);

- Tên, nơi cư trú, làm việc của người bị kiện là cá nhân hoặc trụ sở của người bị kiện là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

-Tên, nơi cư trú, làm việc của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cá nhân hoặc trụ sở của người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan là cơ quan, tổ chức; số điện thoại, fax và địa chỉ thư điện tử (nếu có).

- Quyền, lợi ích hợp pháp của người khởi kiện bị xâm phạm; những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết đối với người bị kiện, người có quyền lợi, nghĩa vụ liên quan;

- Họ, tên, địa chỉ của người làm chứng (nếu có);

- Danh mục tài liệu, chứng cứ kèm theo đơn khởi kiện.

- Các tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu khởi kiện là có căn cứ và hợp pháp

- Các loại giấy tờ khác theo quy định của pháp luật

Mẫu đơn khởi kiện dân sự được quy định tại Mẫu số 23-DS ban hành kèm theo Nghị quyết 01/2017/NQ-HĐTP.

Như vậy hồ sơ khởi kiện yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu phải có đơn khởi kiện theo mẫu và phải kèm theo tài liệu, chứng cứ chứng minh cho yêu cầu của người khởi kiện.