Bên mua căn hộ The Vista An Phú đặt cọc 500 triệu nhưng không mua nữa thì bên bán có phải hoàn lại tiền cọc?

Nội dung chính

Bên mua căn hộ The Vista An Phú đặt cọc 500 triệu nhưng không mua nữa thì bên bán có phải hoàn lại tiền cọc?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Căn cứ khoản 2 Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên đặt cọc (bên mua) đơn phương từ chối giao kết hoặc thực hiện hợp đồng, thì khoản tiền đặt cọc sẽ thuộc về bên nhận đặt cọc (bên bán), trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Do đó, trường hợp bên mua căn hộ The Vista An Phú đặt cọc 500 triệu nhưng không mua nữa thì bên bán không có nghĩa vụ hoàn lại tiền đặt cọc, vì bên mua được xem như đã từ chối thực hiện hợp đồng ban đầu, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng.

Bên mua căn hộ The Vista An Phú đặt cọc 500 triệu nhưng không mua nữa thì bên bán có phải hoàn lại tiền cọc? (Hình từ Internet)

Bên đặt cọc căn hộ The Vista An Phú có được quyền thay thế tài sản đặt cọc từ tiền thành vàng khi bên bán đã nhận cọc?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP về quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược như sau:

Điều 38. Quyền, nghĩa vụ của các bên trong đặt cọc, ký cược

1. Bên đặt cọc, bên ký cược có quyền, nghĩa vụ:

a) Yêu cầu bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược ngừng việc khai thác, sử dụng hoặc xác lập giao dịch dân sự đối với tài sản đặt cọc, tài sản ký cược; thực hiện việc bảo quản, giữ gìn để tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị;

b) Trao đổi, thay thế tài sản đặt cọc, tài sản ký cược hoặc đưa tài sản đặt cọc, tài sản ký cược tham gia giao dịch dân sự khác trong trường hợp được bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược đồng ý;

c) Thanh toán cho bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược chi phí hợp lý để bảo quản, giữ gìn tài sản đặt cọc, tài sản ký cược.

Chi phí hợp lý quy định tại điểm này là khoản chi thực tế cần thiết, hợp pháp tại thời điểm chi mà trong điều kiện bình thường bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược phải thanh toán để đảm bảo tài sản đặt cọc, tài sản ký cược không bị mất, bị hủy hoại hoặc bị hư hỏng;

d) Thực hiện việc đăng ký quyền sở hữu tài sản hoặc thực hiện các nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật để bên nhận đặt cọc, bên nhận ký cược được sở hữu tài sản đặt cọc, tài sản ký cược quy định tại điểm b khoản 2 Điều này;

đ) Quyền, nghĩa vụ khác theo thỏa thuận hoặc do Bộ luật Dân sự, luật khác liên quan quy định.

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 38 Nghị định 21/2021/NĐ-CP, việc trao đổi hoặc thay thế tài sản đặt cọc là quyền của bên đặt cọc nhưng phải có sự đồng thuận của bên nhận đặt cọc.

Như vậy, bên đặt cọc căn hộ The Vista An Phú chỉ được quyền thay thế tài sản đặt cọc từ tiền sang vàng nếu có sự đồng ý của bên nhận đặt cọc (bên bán).

Do đó, nếu bên bán không đồng ý, bên mua không có quyền đơn phương thay đổi hình thức tài sản đặt cọc. Mọi sự thay đổi đều cần được hai bên thỏa thuận rõ ràng và thể hiện bằng văn bản để đảm bảo giá trị pháp lý.

Nếu các bên trong đặt cọc mua bán căn hộ The Vista An Phú bằng giấy đặt cọc viết tay thì sẽ có giá trị pháp lý khi nào?

Theo quy định tại Điều 116 Bộ luật Dân sự 2015 giải thích giao dịch dân sự là hợp đồng hoặc hành vi pháp lý đơn phương làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Trong khi đó giấy đặt cọc mua bán căn hộ The Vista An Phú bằng giấy đặt cọc viết tay là sự thỏa thuận giữa 2 bên làm phát sinh, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự cụ thể là quyền sử dụng nhà ở nên có thể xem giấy đặt cọc viết tay là một giao dịch dân sự. 

Dẫn chiếu thêm căn cứ tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Theo đó, giấy đặt cọc viết tay khi mua bán căn hộ The Vista An Phú có giá trị pháp lý nếu thỏa mãn đầy đủ các điều kiện theo quy định bao gồm: các bên tham gia có đầy đủ năng lực pháp luật dân sự, hoàn toàn tự nguyện, nội dung giấy đặt cọc không vi phạm điều cấm của luật và không trái đạo đức xã hội.