Khi nào bên mua căn hộ The Vista An Phú được hoàn trả tiền cọc hợp pháp?

Nội dung chính

Khi nào bên mua căn hộ The Vista An Phú được hoàn trả tiền cọc hợp pháp?

Căn cứ quy định tại Điều 328 Bộ luật Dân sự 2015 về đặt cọc cụ thể như sau:

Điều 328. Đặt cọc

1. Đặt cọc là việc một bên (sau đây gọi là bên đặt cọc) giao cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận đặt cọc) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác (sau đây gọi chung là tài sản đặt cọc) trong một thời hạn để bảo đảm giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên mua căn hộ The Vista An Phú được hoàn trả tiền cọc một cách hợp pháp trong trường hợp bên bán (bên nhận đặt cọc) từ chối việc giao kết hoặc thực hiện hợp đồng.

Khi đó, bên bán căn hộ The Vista An Phú không chỉ phải trả lại khoản tiền đặt cọc mà còn phải bồi thường thêm một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác trong hợp đồng đặt cọc.

Đây là quy định nhằm bảo vệ quyền lợi chính đáng của bên đặt cọc căn hộ The Vista An Phú khi giao dịch không được thực hiện do lỗi từ phía bên kia.

Bên cạnh đó, bên đặt cọc căn hộ The Vista An Phú còn được hoàn trả tiền cọc hợp pháp khi giao dịch ký hợp đồng mua bán căn hộ The Vista An Phú vô hiệu theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015.

Khi nào bên mua căn hộ The Vista An Phú được hoàn trả tiền cọc hợp pháp? (Hình từ Internet)

Giao dịch dân sự ký kết hợp đồng mua bán căn hộ The Vista An Phú vô hiệu trong những trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng vô hiệu như sau:

Điều 407. Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Theo đó, hợp đồng mua bán căn hộ The Vista An Phú sẽ vô hiệu thì nằm trong các trường hợp từ Điều 123 đến Điều 133 Bộ luật Dân sự 2015 bao gồm:

[1] Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

[2] Giao dịch dân sự vô hiệu do giả tạo;

[3] Giao dịch dân sự vô hiệu do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

[4] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn;

[5] Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép;

[6] Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

[7] Giao dịch dân sự vô hiệu do không tuân thủ quy định về hình thức;

Các bên được phép ký kết hợp đồng mua bán căn hộ The Vista An Phú thông qua những hình thức nào?

Căn cứ quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

7. Chuyển nhượng dự án bất động sản là việc chủ đầu tư chuyển giao toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản, các quyền, nghĩa vụ, trách nhiệm, lợi ích hợp pháp của chủ đầu tư và quyền, nghĩa vụ của chủ đầu tư đối với các bên có liên quan (nếu có) đối với dự án, phần dự án bất động sản chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng thông qua hợp đồng.

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

Theo đó, các bên khi ký kết hợp đồng mua bán căn hộ The Vista An Phú chỉ được thực hiện bằng hình thức văn bản, tức là phải lập hợp đồng bằng văn bản theo quy định của pháp luật.