Bên cho thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng cho thuê thì hợp đồng có bị vô hiệu không?

Nội dung chính

Bên cho thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng cho thuê thì hợp đồng có bị vô hiệu không? 

Căn cứ theo Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Theo đó, giao dịch dân sự có yếu tố lừa dối thì vô hiệu. Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Hành vi giả mạo chữ ký của bên cho thuê nghĩa là cố tình làm cho bên thuê nhầm lẫn về chủ thể có thẩm quyền giao kết hợp đồng. Do đó, khi bên cho thuê giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu thì hợp đồng sẽ bị vô hiệu do lừa dối. 

Bên cho thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng cho thuê thì hợp đồng có bị vô hiệu không? (Hình từ Internet) 

Bên cho thuê giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu có phải bồi thường thiệt hại cho bên thuê không? 

Căn cứ theo Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Theo đó, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Viwaseen Tower Tố Hữu vô hiệu do bên cho thuê giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng mà gây thiệt hại đối với bên thuê thì phải bồi thường.

Giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng cho thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự không? 

Trường hợp giả mạo chữ ký khi ký hợp đồng cho thuê văn phòng trong tòa nhà Viwaseen Tower Tố Hữu với mục đích lừa dối, chiếm đoạt tài sản của bên thuê thì có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự về Tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản được quy định tại Điều 174 Bộ luật Hình sự 2015, sửa đổi bổ sung bởi Luật sửa đổi Bộ luật Hình sự 2017 như sau: 

- Trường hợp chiếm đoạt tài sản của người khác trị giá từ 2.000.000 đồng đến dưới 50.000.000 đồng hoặc dưới 2.000.000 đồng nhưng thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến 03 năm hoặc phạt tù từ 06 tháng đến 03 năm:

+ Đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi chiếm đoạt tài sản mà còn vi phạm;

+ Đã bị kết án về tội này hoặc về một trong các tội quy định tại các điều 168, 169, 170, 171, 172, 173, 175 và 290 của Bộ luật Hình sự, chưa được xóa án tích mà còn vi phạm;

+ Gây ảnh hưởng xấu đến an ninh, trật tự, an toàn xã hội;

+ Tài sản là phương tiện kiếm sống chính của người bị hại và gia đình họ;

- Trường hợp phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 02 năm đến 07 năm:

+ Có tổ chức;

+ Có tính chất chuyên nghiệp;

+ Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 50.000.000 đồng đến dưới 200.000.000 đồng;

+ Tái phạm nguy hiểm;

+ Lợi dụng chức vụ, quyền hạn hoặc lợi dụng danh nghĩa cơ quan, tổ chức;

+ Dùng thủ đoạn xảo quyệt;

- Trường hợp phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 07 năm đến 15 năm:

+ Chiếm đoạt tài sản trị giá từ 200.000.000 đồng đến dưới 500.000.000 đồng;

+ Lợi dụng thiên tai, dịch bệnh.

- Trường hợp phạm tội thuộc một trong các trường hợp sau đây, thì bị phạt tù từ 12 năm đến 20 năm hoặc tù chung thân:

+ Chiếm đoạt tài sản trị giá 500.000.000 đồng trở lên;

+ Lợi dụng hoàn cảnh chiến tranh, tình trạng khẩn cấp.

Ngoài ra, người phạm tội còn có thể bị phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng, cấm đảm nhiệm chức vụ, cấm hành nghề hoặc làm công việc nhất định từ 01 năm đến 05 năm hoặc tịch thu một phần hoặc toàn bộ tài sản.