Bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field có được thu thêm khoản phí hằng tháng ngoài tiền thuê để lập quỹ sửa chữa sau này không?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field có được thu thêm khoản phí hằng tháng ngoài tiền thuê để lập quỹ sửa chữa sau này không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field chỉ có thể thu thêm khoản tiền ngoài tiền thuê nếu ngay từ đầu các bên đã có thỏa thuận rõ ràng trong hợp đồng thuê về việc đóng thêm khoản phí hằng tháng để hình thành quỹ sửa chữa, thì việc thu thêm là hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

Ngược lại, nếu hợp đồng thuê không quy định nội dung này, bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field không có quyền đơn phương yêu cầu người thuê phải nộp thêm.

Khi cần tăng chi phí do phát sinh việc cải tạo nhà ở, bên cho thuê chỉ được phép điều chỉnh giá thuê nếu có sự đồng ý của bên thuê và đáp ứng điều kiện về thời hạn thuê. Trường hợp không đạt được sự thỏa thuận, bên cho thuê không được tự ý thu thêm khoản phí nào khác.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field có được thu thêm khoản phí hằng tháng ngoài tiền thuê để lập quỹ sửa chữa sau này không? (Hình từ Internet) 

Bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field tự ý thu thêm khoản phí ngoài tiền thuê đã thỏa thuận, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Do vậy, nếu bên cho thuê căn hộ chung cư Green Field tự ý thu thêm khoản phí hằng tháng ngoài tiền thuê căn hộ, hành vi này được coi là tăng chi phí thuê trái thỏa thuận, có thể xem là tăng giá thuê bất hợp lý.

Trong trường hợp đó, bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định pháp luật để bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình.

Bên thuê căn hộ chung cư Green Field khi đơn phương chấm dứt hợp đồng có cần phải thông báo trước cho bên cho thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở, cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, theo quy định, khi bên thuê căn hộ chung cư Green Field đơn phương chấm dứt hợp đồng, họ phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày bằng văn bản hoặc hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu không thông báo đúng thời hạn và gây thiệt hại, bên thuê sẽ phải bồi thường. Trường hợp hợp đồng có quy định khác về thời hạn báo trước thì áp dụng theo thỏa thuận đó.