Phát hiện căn hộ chung cư Green Field đang bị thế chấp sau khi thanh toán, bên mua có quyền yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu không?

Nội dung chính

Phát hiện căn hộ chung cư Green Field đang bị thế chấp sau khi thanh toán, bên mua có quyền yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng mua bán này vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, cụ thể:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu bên bán căn hộ chung cư Green Field cố ý che giấu việc căn hộ đang bị thế chấp tại ngân hàng nhằm khiến bên mua thanh toán đầy đủ mới thông báo, thì hành vi này được coi là lừa dối trong giao dịch dân sự theo luật định.

Hợp đồng trong trường hợp này được xác lập dựa trên thông tin sai lệch về quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của căn hộ, khi này bên mua có quyền yêu cầu Tòa án tuyên hợp đồng vô hiệu.

Phát hiện căn hộ chung cư Green Field đang bị thế chấp sau khi thanh toán, bên mua có quyền yêu cầu Tòa tuyên hợp đồng vô hiệu không? (Hình từ Internet) 

Phát hiện bên bán căn hộ chung cư Green Field lừa dối về tình trạng pháp lý của căn hộ, bên mua có bao nhiêu thời gian để yêu cầu Tòa tuyên giao dịch vô hiệu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

[...]

Do vậy, theo quy định, thời hạn để bên mua căn hộ chung cư Green Field khởi kiện ra Tòa án là 02 năm, tính từ thời điểm bên mua biết hoặc phải biết hành vi lừa dối của bên bán.

Trường hợp nếu quá thời hạn này mà bên mua không yêu cầu, hợp đồng sẽ vẫn được coi là có hiệu lực, bên bán không còn chịu trách nhiệm bị tuyên vô hiệu.

Bên bán căn hộ chung cư Green Field có thể khước từ việc hoàn lại số tiền đã nhận cho bên mua nếu hợp đồng bị tuyên vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do đó, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Green Field bị Tòa án tuyên vô hiệu, bên bán không được quyền khước từ việc hoàn trả số tiền đã nhận từ bên mua.

Theo quy định pháp luật, các bên phải khôi phục tình trạng ban đầu, tức bên bán phải trả lại toàn bộ số tiền hoặc trị giá tương đương nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật.Ngoài ra, nếu bên bán có lỗi gây thiệt hại cho bên mua trong quá trình giao dịch, bên bán còn phải bồi thường các thiệt hại phát sinh.