Đã nhận tiền nhưng không bàn giao căn hộ chung cư Green Field theo tiến độ thỏa thuận, bên bán căn hộ có đang vi phạm nghĩa vụ không?

Nội dung chính

Đã nhận tiền nhưng không bàn giao căn hộ chung cư Green Field theo tiến độ thỏa thuận, bên bán căn hộ có đang vi phạm nghĩa vụ không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 434 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán, cụ thể:

Điều 434. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán

1. Thời hạn thực hiện hợp đồng mua bán do các bên thỏa thuận. Bên bán phải giao tài sản cho bên mua đúng thời hạn đã thỏa thuận; bên bán chỉ được giao tài sản trước hoặc sau thời hạn nếu được bên mua đồng ý.

2. Khi các bên không thỏa thuận thời hạn giao tài sản thì bên mua có quyền yêu cầu bên bán giao tài sản và bên bán cũng có quyền yêu cầu bên mua nhận tài sản bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho nhau một thời gian hợp lý.

3. Bên mua thanh toán tiền mua theo thời gian thỏa thuận. Nếu không xác định hoặc xác định không rõ ràng thời gian thanh toán thì bên mua phải thanh toán ngay tại thời điểm nhận tài sản mua hoặc nhận giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 351 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 351. Trách nhiệm dân sự do vi phạm nghĩa vụ

1. Bên có nghĩa vụ mà vi phạm nghĩa vụ thì phải chịu trách nhiệm dân sự đối với bên có quyền.

Vi phạm nghĩa vụ là việc bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ đúng thời hạn, thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ hoặc thực hiện không đúng nội dung của nghĩa vụ.

2. Trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện đúng nghĩa vụ do sự kiện bất khả kháng thì không phải chịu trách nhiệm dân sự, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên có nghĩa vụ không phải chịu trách nhiệm dân sự nếu chứng minh được nghĩa vụ không thực hiện được là hoàn toàn do lỗi của bên có quyền.

Như vậy, theo quy định, nếu bên bán căn hộ chung cư Green Field đã nhận tiền nhưng không bàn giao căn hộ theo tiến độ thỏa thuận trong hợp đồng, thì bên bán đã vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Việc chậm bàn giao không do nguyên nhân khách quan ngoài khả năng kiểm soát hoặc bất khả kháng, đồng thời không phải lỗi của bên mua, nên bên bán phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ bàn giao căn hộ đúng tiến độ theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Đã nhận tiền nhưng không bàn giao căn hộ chung cư Green Field theo tiến độ thỏa thuận, bên bán căn hộ có đang vi phạm nghĩa vụ không? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư Green Field có được yêu cầu bồi thường khi bên bán không bàn giao căn hộ theo tiến độ thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo quy định tại Điều 361 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ, cụ thể:

Điều 361. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

1. Thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ bao gồm thiệt hại về vật chất và thiệt hại về tinh thần.

2. Thiệt hại về vật chất là tổn thất vật chất thực tế xác định được, bao gồm tổn thất về tài sản, chi phí hợp lý để ngăn chặn, hạn chế, khắc phục thiệt hại, thu nhập thực tế bị mất hoặc bị giảm sút.

3. Thiệt hại về tinh thần là tổn thất về tinh thần do bị xâm phạm đến tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín và các lợi ích nhân thân khác của một chủ thể.

Do vậy, nếu bên bán căn hộ chung cư Green Field không bàn giao căn hộ theo tiến độ đã thỏa thuận, bên mua có quyền yêu cầu bồi thường toàn bộ thiệt hại thực tế phát sinh.

Thiệt hại này bao gồm chi phí vật chất để khắc phục hoặc hạn chế tổn thất và tổn thất về tinh thần do lo lắng, bất an, ảnh hưởng đến quyền lợi cá nhân.

Bên bán phải chịu trách nhiệm đầy đủ trừ khi việc chậm bàn giao là do nguyên nhân khách quan ngoài khả năng kiểm soát hoặc có thỏa thuận khác giữa các bên.

Bên bán căn hộ chung cư Green Field có quyền tự ý hủy bỏ hợp đồng nếu bên bán sau thời gian dài vẫn không thực hiện bồi thường do không bàn giao căn hộ theo tiến độ thỏa thuận không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Do đó, theo quy định, nếu bên bán căn hộ chung cư Green Field sau thời gian dài vẫn không thực hiện bồi thường do không bàn giao căn hộ theo tiến độ thỏa thuận, thì bên mua có quyền hủy hợp đồng nếu hành vi chậm bàn giao và thanh toán tiền bồi thường của bên bán được coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng, làm bên mua không đạt được mục đích chính của việc giao kết hợp đồng.

Bên mua phải thông báo ngay cho bên bán về việc hủy hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại, bên mua có thể phải chịu trách nhiệm bồi thường.