Bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso có phải trả chi phí sửa chữa cho bên thuê khi căn hộ hư hỏng?

Nội dung chính

Bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso có phải trả chi phí sửa chữa cho bên thuê khi căn hộ hư hỏng?

Căn cứ khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Theo đó, bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso có phải trả chi phí sửa chữa cho bên thuê khi căn hộ hư hỏng hay không còn tùy trường hợp, cụ thể như sau:

- Trường hợp 1: Trường hợp căn hộ bị hư hỏng do bên thuê gây ra thì bên thuê không được bên cho thuê thanh toán lại chi phí sửa chữa.

- Trường hợp 2: Trường hợp căn hộ bị hư hỏng không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa căn hộ.

Trường hợp bên cho thuê không sửa chữa thì bên thuê được quyền sửa chữa nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Theo đó, trường hợp này bên cho thuê phải trả chi phí sửa chữa cho bên thuê hoặc trừ dần vào tiền thuê.

Bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso có phải trả chi phí sửa chữa cho bên thuê khi căn hộ hư hỏng? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso có được bảo trì căn hộ khi chưa có sự đồng ý của bên thuê?

Căn cứ khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Theo đó, bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso được bảo trì căn hộ khi có sự đồng ý của bên thuê, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê căn hộ có trách nhiệm để bên cho thuê thực hiện việc bảo trì căn hộ.

Thời gian bảo hành căn hộ chung cư D’Lusso là bao lâu?

Căn cứ Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 129. Bảo hành nhà ở

[...]

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Theo quy định, thời gian bảo hành căn hộ chung cư D’Lusso tối thiểu là 60 tháng kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng.