Khi ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ D’Lusso có được ủy quyền người khác quản lý căn hộ khi đi nước ngoài không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 10 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở như sau:

Điều 10. Quyền của chủ sở hữu nhà ở và người sử dụng nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài có các quyền sau đây:

a) Có quyền bất khả xâm phạm về nhà ở thuộc sở hữu hợp pháp của mình;

b) Sử dụng nhà ở vào mục đích để ở và mục đích khác mà pháp luật không cấm;

c) Được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở thuộc quyền sở hữu hợp pháp của mình theo quy định của Luật này và pháp luật về đất đai;

d) Bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở theo quy định của Luật này, pháp luật về đất đai và quy định khác của pháp luật có liên quan; chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở, cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở và các quyền khác theo quy định của pháp luật; trường hợp tặng cho, để thừa kế nhà ở cho đối tượng không thuộc trường hợp được sở hữu nhà ở tại Việt Nam thì đối tượng này chỉ được hưởng giá trị của nhà ở đó.

Trường hợp Luật Đất đai có quy định khác về quyền của chủ sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở là người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì thực hiện theo quy định đó;

[...]

Căn cứ theo quy định trên, chủ sở hữu căn hộ D’Lusso hoàn toàn có quyền ủy quyền cho người khác quản lý căn hộ khi đi nước ngoài.

Đây là một trong những quyền hợp pháp của chủ sở hữu nhà ở, được thực hiện thông qua hợp đồng ủy quyền theo quy định pháp luật.

Việc ủy quyền giúp đảm bảo căn hộ vẫn được quản lý, sử dụng đúng mục đích và không ảnh hưởng đến quyền sở hữu của chủ căn hộ.

Khi ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không? (Hình từ Internet)

Khi ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso có bắt buộc phải có Giấy chứng nhận không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

[...]

2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

a) Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

b) Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

c) Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

đ) Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, ủy quyền quản lý nhà ở thuộc trường hợp giao dịch mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận.

Vì vậy, khi ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện ủy quyền.

Hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso không công chứng thì có giá trị pháp lý không?

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023, quy định về công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Căn cứ theo quy định trên, hợp đồng ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Do đó, nếu các bên chỉ ký kết bằng văn bản thì hợp đồng vẫn có giá trị pháp lý, trừ khi các bên có nhu cầu công chứng để tăng tính an toàn pháp lý.