Căn hộ D’Lusso

Theo quy định của Luật Nhà ở 2023, người nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam thì thuộc đối tượng được thuê mua căn hộ chung cư D’Lusso tại Việt Nam theo quy định.

Bên cho thuê đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê căn hộ chung cư D’Lusso mà không báo trước nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư D’Lusso không công chứng nhưng vẫn có hiệu lực nếu một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.

Theo quy định pháp luật, bên bán căn hộ chung cư D’Lusso có trách nhiệm bàn giao căn hộ cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Bên cho thuê căn hộ chung cư D’Lusso có phải trả chi phí sửa chữa cho bên thuê khi căn hộ hư hỏng hay không còn tùy trường hợp, cụ thể như sau: Trường hợp 1: Trường hợp căn hộ bị hư hỏng do bên thuê gây ra thì bên thuê không được bên cho thuê thanh toán lại chi phí sửa chữa; Trường hợp 2: Trường hợp căn hộ bị hư hỏng không do lỗi của bên thuê thì bên thuê có quyền yêu cầu bên cho thuê sửa chữa căn hộ.

Các bên không được thỏa thuận mức phạt vi phạm gấp 2 lần giá trị nghĩa vụ trong hợp đồng mua bán căn hộ D’Lusso. Dù pháp luật công nhận quyền tự do thỏa thuận về phạt vi phạm, nhưng mức phạt tối đa chỉ được ấn định là 8% giá trị phần nghĩa vụ bị vi phạm.

Người mua căn hộ D’Lusso muốn chứng minh mình được sở hữu nhà ở tại Việt Nam cần có giấy tờ chứng minh như sau: Đối với cá nhân là công dân Việt Nam thì phải có thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc các giấy tờ khác có giá trị chứng minh quốc tịch Việt Nam; Đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có hộ chiếu nước ngoài hoặc giấy tờ có giá trị đi lại quốc tế theo pháp luật về xuất nhập cảnh và giấy tờ xác nhận là người gốc Việt Nam theo quy định của pháp luật về quốc tịch;...

Giá thuê căn hộ D’Lusso là do bên cho thuê và bên thuê tự thỏa thuận. Nếu người thuê cho rằng mức giá chủ căn hộ đưa ra là bất hợp lý thì có quyền yêu cầu thỏa thuận lại.

Ủy quyền quản lý nhà ở thuộc trường hợp giao dịch mà không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận. Vì vậy, khi ủy quyền quản lý căn hộ D’Lusso không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện ủy quyền.

Hồ sơ đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu căn hộ D’Lusso của người nước ngoài gồm: Đơn đề nghị theo Mẫu số 01 của Phụ lục I ban hành kèm theo Nghị định 95/2024/NĐ-CP; Bản sao có chứng thực hoặc bản sao kèm theo bản chính để đối chiếu Giấy chứng nhận hoặc giấy chứng nhận về quyền sở hữu đối với căn hộ D’Lusso được cấp theo quy định của Luật Đất đai (Giấy chứng nhận);...

Trong thời gian mua trả chậm căn hộ D’Lusso, người mua có quyền sử dụng căn hộ và đồng thời có trách nhiệm tự bảo trì căn hộ đó. Tuy nhiên, sẽ có ngoại lệ nếu căn hộ vẫn còn trong thời hạn bảo hành theo quy định hoặc nếu trong hợp đồng các bên có thỏa thuận khác.