Bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens được bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp nào theo quy định của pháp luật?

Nội dung chính

Bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens được bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp nào theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 331 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc bảo lưu quyền sở hữu, cụ thể:

Điều 331. Bảo lưu quyền sở hữu

1. Trong hợp đồng mua bán, quyền sở hữu tài sản có thể được bên bán bảo lưu cho đến khi nghĩa vụ thanh toán được thực hiện đầy đủ.

2. Bảo lưu quyền sở hữu phải được lập thành văn bản riêng hoặc được ghi trong hợp đồng mua bán.

3. Bảo lưu quyền sở hữu phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba kể từ thời điểm đăng ký.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens được bảo lưu quyền sở hữu nếu trong hợp đồng mua bán có thỏa thuận rõ ràng về việc bảo lưu, người mua chưa thanh toán đầy đủ giá trị hợp đồng, và nội dung bảo lưu đã được lập thành văn bản hoặc ghi trong hợp đồng.

Việc bảo lưu này có hiệu lực với bên thứ ba nếu được đăng ký theo đúng quy định pháp luật.

Bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens được bảo lưu quyền sở hữu trong trường hợp nào theo quy định của pháp luật? (Hình từ Internet)

Việc bảo lưu quyền sở hữu của bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens có thể được thỏa thuận trong phụ lục hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do vậy, bảo lưu quyền sở hữu của bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens có thể được thể hiện trong phụ lục hợp đồng, nếu phụ lục này nhằm quy định chi tiết điều khoản của hợp đồng chính.

Phụ lục có hiệu lực như hợp đồng, nhưng nội dung trong phụ lục không được trái với nội dung của hợp đồng, trừ khi có thỏa thuận khác giữa các bên.

Trường hợp các bên chấp nhận nội dung trong phụ lục có sự khác biệt với hợp đồng, thì nội dung đó được coi là sửa đổi hợp đồng và có giá trị áp dụng theo thỏa thuận đã xác lập.

Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản gây khó hiểu về việc bảo lưu quyền sở hữu của bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens thì sẽ được giải thích dựa vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do đó, theo luật định, trường hợp phụ lục hợp đồng liên quan đến bảo lưu quyền sở hữu của bên bán biệt thự tại khu đô thị Gamuda Gardens có điều khoản khó hiểu, thì sẽ được giải thích không chỉ dựa vào ngôn từ ghi nhận trong phụ lục, mà còn căn cứ vào ý chí chung của các bên trong toàn bộ quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng.

Nếu điều khoản có thể hiểu theo nhiều nghĩa, sẽ chọn nghĩa phù hợp với mục đích mua bán và tính chất pháp lý của hợp đồng chính.

Trường hợp nội dung do bên bán soạn mà gây bất lợi cho bên mua, thì khi giải thích phải ưu tiên bảo vệ quyền lợi bên mua theo nguyên tắc giải thích hợp đồng theo như quy định của pháp luật.