Hàng xóm có được thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens khi chủ nhà đi nước ngoài mà không có ủy quyền không?

Nội dung chính

Hàng xóm có được thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens khi chủ nhà đi nước ngoài mà không có ủy quyền không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 574 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện công việc không có ủy quyền, cụ thể:

Điều 574. Thực hiện công việc không có ủy quyền

Thực hiện công việc không có ủy quyền là việc một người không có nghĩa vụ thực hiện công việc nhưng đã tự nguyện thực hiện công việc đó vì lợi ích của người có công việc được thực hiện khi người này không biết hoặc biết mà không phản đối.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hàng xóm vẫn có thể thu giùm tiền thuê căn hộ khi chủ nhà đi nước ngoài mà không có ủy quyền, nếu việc này hoàn toàn vì lợi ích của chủ nhà và chủ nhà không phản đối.

Tuy nhiên, hành vi này không làm phát sinh quyền sở hữu đối với số tiền thuê và hàng xóm phải bàn giao đầy đủ cho chủ nhà khi được yêu cầu.

Hàng xóm có được thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens khi chủ nhà đi nước ngoài mà không có ủy quyền không? (Hình từ Internet)

Thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens mà không có ủy quyền có cần thông báo cho chủ nhà không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 575 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ thực hiện công việc không có ủy quyền, cụ thể:

Điều 575. Nghĩa vụ thực hiện công việc không có ủy quyền

1. Người thực hiện công việc không có ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc phù hợp với khả năng, điều kiện của mình.

2. Người thực hiện công việc không có ủy quyền phải thực hiện công việc như công việc của chính mình; nếu biết hoặc đoán biết được ý định của người có công việc thì phải thực hiện công việc phù hợp với ý định đó.

3. Người thực hiện công việc không có ủy quyền phải báo cho người có công việc được thực hiện về quá trình, kết quả thực hiện công việc nếu có yêu cầu, trừ trường hợp người có công việc đã biết hoặc người thực hiện công việc không có ủy quyền không biết nơi cư trú hoặc trụ sở của người đó.

4. Trường hợp người có công việc được thực hiện chết, nếu là cá nhân hoặc chấm dứt tồn tại, nếu là pháp nhân thì người thực hiện công việc không có ủy quyền phải tiếp tục thực hiện công việc cho đến khi người thừa kế hoặc người đại diện của người có công việc được thực hiện đã tiếp nhận.

5. Trường hợp có lý do chính đáng mà người thực hiện công việc không có ủy quyền không thể tiếp tục đảm nhận công việc thì phải báo cho người có công việc được thực hiện, người đại diện hoặc người thân thích của người này hoặc có thể nhờ người khác thay mình đảm nhận việc thực hiện công việc.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại Điều 576 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ thanh toán của người có công việc được thực hiện, cụ thể:

Điều 576. Nghĩa vụ thanh toán của người có công việc được thực hiện

1. Người có công việc được thực hiện phải tiếp nhận công việc khi người thực hiện công việc không có ủy quyền bàn giao công việc và thanh toán các chi phí hợp lý mà người thực hiện công việc không có ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc, kể cả trường hợp công việc không đạt được kết quả theo ý muốn của mình.

2. Người có công việc được thực hiện phải trả cho người thực hiện công việc không có ủy quyền một khoản thù lao khi người này thực hiện công việc chu đáo, có lợi cho mình, trừ trường hợp người thực hiện công việc không có ủy quyền từ chối.

Do đó, người thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens khi không có ủy quyền vẫn phải thông báo cho chủ nhà về quá trình và kết quả thực hiện nếu chủ nhà yêu cầu, trừ trường hợp đã biết hoặc không thể liên lạc.

Đồng thời, khi bàn giao số tiền đã thu, chủ nhà có nghĩa vụ tiếp nhận và thanh toán các chi phí hợp lý, cũng như trả thù lao nếu công việc được thực hiện chu đáo và mang lại lợi ích, trừ khi người thu hộ từ chối nhận.

Trường hợp làm mất khoản tiền thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens thì hàng xóm có phải bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 577 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ bồi thường thiệt hại, cụ thể:

Điều 577. Nghĩa vụ bồi thường thiệt hại

1. Khi người thực hiện công việc không có ủy quyền cố ý gây thiệt hại trong khi thực hiện công việc thì phải bồi thường thiệt hại cho người có công việc được thực hiện.

2. Nếu người thực hiện công việc không có ủy quyền do vô ý mà gây thiệt hại trong khi thực hiện công việc thì căn cứ vào hoàn cảnh đảm nhận công việc, người đó có thể được giảm mức bồi thường.

Do vậy, theo luật định, nếu hàng xóm làm mất khoản tiền thu giùm tiền thuê căn hộ chung cư tại khu đô thị Gamuda Gardens, họ phải bồi thường nếu thiệt hại do cố ý gây ra.

Trường hợp mất tiền do vô ý, mức bồi thường có thể được xem xét giảm tùy thuộc vào hoàn cảnh thực hiện công việc và khả năng của người thu hộ.