Chỉ cần hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens là được bên cho thuê mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Nội dung chính

Chỉ cần hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens là được bên cho thuê mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ theo quy định tại Điều 174 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 174. Thuê mua nhà ở

1. Việc thuê mua nhà ở phải lập thành hợp đồng có nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp thuê mua nhà ở do tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng thì hợp đồng thuê mua được ký kết giữa tổ chức, cá nhân với bên thuê mua; trường hợp thuê mua nhà ở thuộc tài sản công thì việc ký kết hợp đồng thuê mua được thực hiện theo quy định tại điểm a và điểm b khoản 3 Điều 126 của Luật này.

2. Khi kết thúc thời hạn thuê mua nhà ở theo hợp đồng và bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền thuê mua theo thỏa thuận thì bên cho thuê mua phải làm thủ tục đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens chưa đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở nếu bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua theo hợp đồng.

Chỉ khi đáp ứng đủ cả hai điều kiện: Kết thúc thời hạn thuê mua và đã thanh toán đầy đủ toàn bộ số tiền thuê mua, thì bên cho thuê mua mới có trách nhiệm làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận, trừ khi bên thuê mua có thỏa thuận tự thực hiện thủ tục này.

Chỉ cần hết thời hạn thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens là được bên cho thuê mua làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet)

Khi thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens có bắt buộc phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở, cụ thể:

Điều 162. Trình tự, thủ tục thực hiện giao dịch về nhà ở

1. Các bên tham gia giao dịch nhà ở thỏa thuận lập hợp đồng mua bán, thuê mua, thuê, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở (sau đây gọi chung là hợp đồng về nhà ở) có các nội dung quy định tại Điều 163 của Luật này; trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết thì chỉ cần lập hợp đồng tặng cho.

2. Các bên thỏa thuận để một bên thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó; trường hợp mua, thuê mua nhà ở của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho bên mua, bên thuê mua, trừ trường hợp bên mua, bên thuê mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận.

[...]

Do đó, theo quy định, việc thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens bắt buộc phải được lập thành hợp đồng thuê mua bằng văn bản theo quy định pháp luật. Hợp đồng này phải có đầy đủ các nội dung theo luật định và là cơ sở để thực hiện quyền và nghĩa vụ giữa các bên.

Bên thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens có được hoàn lại số tiền đã nộp khi chấm dứt hợp đồng thuê mua không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 175 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở, cụ thể:

Điều 175. Quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà ở

1. Bên thuê mua nhà ở phải thực hiện quy định của Luật này, quyền và nghĩa vụ khác theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê mua nhà ở.

Trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê mua nhà ở mà bên thuê mua đã nhận bàn giao nhà ở thì bên thuê mua phải trả lại nhà ở này cho bên cho thuê mua; bên thuê mua được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều này, điểm e và điểm h khoản 1 Điều 127, các điểm a, b, c, d và đ khoản 2 Điều 176 của Luật này.

[...]

Do vậy, khi bên thuê mua căn hộ chung cư khu đô thị Gamuda Gardens chấm dứt hợp đồng và đã nhận bàn giao căn hộ, bên thuê mua sẽ được hoàn lại số tiền đã nộp lần đầu.

Tuy nhiên, nếu việc chấm dứt hợp đồng do bên thuê mua vi phạm các điều kiện đã thỏa thuận hoặc vi phạm quy định pháp luật, thì có thể không được hoàn trả hoặc chỉ được hoàn trả một phần.

Việc hoàn tiền cụ thể sẽ phụ thuộc vào nguyên nhân chấm dứt hợp đồng và thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng thuê mua.