Thế nào là nhà ngõ cụt? Nhà ngõ cụt có ảnh hưởng gì không?

Nội dung chính

Thế nào là nhà ngõ cụt?

Nhà ngõ cụt là loại nhà nằm ở cuối một con ngõ, kiệt hoặc hẻm không có lối thông sang đường hoặc ngõ khác, tức là chỉ có một lối ra vào duy nhất. Dưới đây là đặc điểm của nhà ngõ cụt:

- Chỉ có một đường tiếp cận duy nhất, không có đường thông thoát sang lối khác, gây hạn chế trong di chuyển, đặc biệt là với các phương tiện lớn như ô tô.

- Không gian sống thường yên tĩnh, ít người qua lại, phù hợp với người ưa sự riêng tư, cần môi trường sinh hoạt tĩnh lặng, không ồn ào xe cộ.

- Giá bán hoặc giá thuê thường thấp hơn so với nhà trong ngõ thông hoặc nhà mặt đường, do hạn chế về giao thông và khả năng sử dụng cho mục đích kinh doanh.

- Tính thanh khoản thấp hơn, tức là việc mua bán lại hoặc chuyển nhượng nhà ngõ cụt thường chậm hơn, vì không phải ai cũng thích kiểu nhà này, nhất là người có nhu cầu kinh doanh hoặc đầu tư.

- Hạn chế về an toàn, đặc biệt trong các tình huống khẩn cấp như cháy nổ, ngập lụt hoặc cần sơ tán nhanh, vì chỉ có một lối duy nhất để thoát ra ngoài.

Nhà ngõ cụt có ảnh hưởng gì không?

Nhà trong ngõ cụt tuy có một số ưu điểm như yên tĩnh, giá rẻ hơn, nhưng cũng đi kèm nhiều ảnh hưởng bất lợi mà người mua nên cân nhắc kỹ trước khi quyết định. Dưới đây là những ảnh hưởng chính của nhà ngõ cụt:

(1) Ảnh hưởng đến giao thông và sinh hoạt

Nhà trong ngõ cụt chỉ có một lối ra vào duy nhất nên việc di chuyển hàng ngày thường kém thuận tiện hơn. Nếu ngõ hẹp hoặc dài, xe cộ khó quay đầu, nhất là với ô tô hoặc xe ba gác.

Trong các trường hợp khẩn cấp như cháy nổ, ngập lụt hay cần cấp cứu, việc thoát hiểm cũng gặp nhiều trở ngại do không có lối thoát thứ hai.

(2) Ảnh hưởng đến giá trị tài sản

So với nhà mặt tiền hoặc nhà trong ngõ thông, nhà ngõ cụt thường bị định giá thấp hơn. Nguyên nhân là do hạn chế về vị trí, khả năng sử dụng và tiềm năng phát triển trong tương lai. Ngoài ra, khi cần bán lại, loại nhà này cũng khó thanh khoản hơn vì ít người mua có nhu cầu.

(3) Ảnh hưởng đến kinh doanh và cho thuê

Với vị trí cuối ngõ, nhà ngõ cụt không phù hợp để mở cửa hàng, buôn bán hoặc làm văn phòng do ít người qua lại. Việc cho thuê để ở cũng bị hạn chế vì người thuê thường ưu tiên nơi dễ tiếp cận. Nếu ngõ nhỏ và đông hộ dân, môi trường sống còn có thể bị ảnh hưởng bởi tình trạng để rác, ồn ào hoặc thiếu vệ sinh chung.

(4) Ảnh hưởng về phong thủy

Nhiều người cho rằng nhà ngõ cụt mang yếu tố bí khí, không thông thoáng, dễ tạo cảm giác bế tắc, tù túng. Về phong thủy, điều này có thể ảnh hưởng đến tài vận, sức khỏe hoặc công danh của gia chủ. Dù đây chỉ là quan niệm truyền thống, nhưng với người coi trọng yếu tố phong thủy thì đây là điểm cần cân nhắc kỹ.

(*) Trên đây là thông tin "Thế nào là nhà ngõ cụt? Nhà ngõ cụt có ảnh hưởng gì không?"

Thế nào là nhà ngõ cụt? Nhà ngõ cụt có ảnh hưởng gì không? (Hình từ Internet)

Quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở

Căn cứ Điều 9 Luật Nhà ở 2023 quy định về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

- Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

- Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 Luật Nhà ở 2023 và quy định khác của pháp luật có liên quan.

- Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ trong Giấy chứng nhận loại nhà ở, cấp nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp nhà ở là căn hộ chung cư thì phải ghi rõ diện tích sàn xây dựng và diện tích sử dụng căn hộ; trường hợp nhà ở được xây dựng theo dự án thì phải ghi đúng tên dự án đầu tư xây dựng nhà ở đã được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc quyết định chủ trương đầu tư.

- Đối với nhà ở được đầu tư xây dựng theo dự án để bán, cho thuê mua thì không cấp Giấy chứng nhận cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở mà cấp Giấy chứng nhận cho người mua, thuê mua nhà ở, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở có nhu cầu cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở chưa bán, chưa cho thuê mua; trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở để cho thuê thì được cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.