Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Shophouse và Boutique House có gì khác nhau? Nên đầu tư vào loại hình nào?
Nội dung chính
Shophouse và Boutique House có gì khác nhau?
Shophouse và Boutique House là hai loại hình bất động sản thương mại phổ biến, nhưng có nhiều điểm khác biệt về thiết kế, công năng và mục đích sử dụng.
(1) Dưới đây là bảng so sánh chi tiết Shophouse và Boutique House:
Tiêu chí | Shophouse | Boutique House |
|---|---|---|
Vị trí | Thường nằm ở tầng đế các tòa chung cư hoặc mặt đường chính trong khu đô thị. | Thường nằm tại các trục đường lớn hoặc trong khu du lịch, phố đi bộ. |
Quy mô diện tích | Diện tích nhỏ hơn, thường từ 50-200m². | Diện tích lớn hơn, có thể từ 200-500m² hoặc hơn. |
Công năng sử dụng | Chủ yếu kinh doanh cửa hàng, văn phòng hoặc cho thuê mặt bằng thương mại. | Kết hợp giữa kinh doanh dịch vụ lưu trú (mini hotel) và cửa hàng bán lẻ. |
Hình thức sở hữu | Thường có thời hạn sở hữu 50 năm (tùy dự án). | Một số dự án có quyền sở hữu lâu dài, nhưng cũng có trường hợp giới hạn 50 năm. |
Mô hình thiết kế | Chủ yếu 2-4 tầng, có thể vừa ở vừa kinh doanh. | Thường cao 4-6 tầng, thiết kế như một khách sạn nhỏ hoặc tổ hợp kinh doanh. |
Giá bán | Thường có giá rẻ hơn Boutique House do diện tích nhỏ hơn. | Giá bán cao hơn do diện tích lớn, tiềm năng khai thác cao. |
Khả năng sinh lời | Phụ thuộc vào vị trí và khả năng kinh doanh. Lợi nhuận từ việc cho thuê mặt bằng hoặc tự vận hành kinh doanh. | Do có thể hoạt động như một khách sạn mini hoặc cho thuê, lợi nhuận thường cao hơn Shophouse. |
Đối tượng khách hàng | Phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hoặc hộ kinh doanh nhỏ. | Phù hợp với nhà đầu tư có vốn lớn, hướng tới khách du lịch hoặc khách hàng cao cấp. |
Loại hình kinh doanh phù hợp | Cửa hàng bán lẻ, nhà hàng nhỏ, văn phòng đại diện, showroom. | Mô hình lưu trú như khách sạn mini, homestay kết hợp quán cafe hoặc cửa hàng. |
Khả năng tăng giá | Có tiềm năng tăng giá nhưng phụ thuộc vào sự phát triển của khu đô thị. | Do mô hình kết hợp kinh doanh lưu trú, khả năng tăng giá cao hơn, đặc biệt ở khu du lịch. |
(2) Nhận xét chung
- Shophouse phù hợp với các nhà đầu tư nhỏ lẻ, muốn kinh doanh hoặc cho thuê cửa hàng.
- Boutique House thường dành cho những nhà đầu tư có tài chính lớn, muốn khai thác theo mô hình lưu trú kết hợp kinh doanh.
Shophouse và Boutique House có gì khác nhau? Nên đầu tư vào loại hình nào? (Hình từ Internet)
Shophouse và Boutique House nên đầu tư vào loại hình nào?
Việc lựa chọn đầu tư Shophouse hay đầu tư Boutique House phụ thuộc vào nhiều yếu tố, bao gồm mục tiêu tài chính, vị trí, khả năng khai thác lợi nhuận và nguồn vốn đầu tư. Dưới đây là phân tích ưu, nhược điểm của từng loại hình để giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định phù hợp.
(1) Đầu tư Shophouse – Lợi nhuận ổn định, rủi ro thấp
- Ưu điểm:
+ Dễ mua bán, thanh khoản tốt: Do có diện tích nhỏ và vốn đầu tư thấp hơn Boutique House nên dễ dàng chuyển nhượng.
+ Khai thác linh hoạt: Có thể tự kinh doanh hoặc cho thuê lại để tạo thu nhập thụ động.
+ Nằm trong khu đô thị đông dân cư: Shophouse thường ở tầng đế chung cư hoặc các khu phố thương mại, dễ tiếp cận khách hàng.
- Nhược điểm:
+ Phụ thuộc vào lưu lượng khách vãng lai: Nếu khu vực chưa phát triển hoặc ít dân cư, khả năng kinh doanh bị ảnh hưởng.
+ Thời gian sở hữu giới hạn: Đa phần chỉ có quyền sở hữu 50 năm, không phải lâu dài.
+ Lợi nhuận không cao bằng Boutique House: Do chỉ khai thác theo mô hình bán lẻ, không kết hợp lưu trú.
(2) Đầu tư Boutique House – Lợi nhuận cao nhưng cần vốn lớn
- Ưu điểm:
+ Kết hợp nhiều mô hình kinh doanh: Vừa có thể vận hành như một khách sạn mini, vừa có thể cho thuê mặt bằng thương mại.
+ Lợi nhuận cao hơn Shophouse: Do có thể cho thuê phòng nghỉ, nhà đầu tư có nguồn thu nhập ổn định từ du khách.
+ Giá trị bất động sản tăng mạnh: Đặc biệt ở các khu du lịch hoặc thành phố lớn, Boutique House có tiềm năng tăng giá cao.
- Nhược điểm:
+ Yêu cầu vốn đầu tư lớn: Boutique House có diện tích lớn hơn nên giá thành cũng cao hơn, khó tiếp cận với nhà đầu tư nhỏ lẻ.
+ Cần quản lý vận hành chuyên nghiệp: Nếu khai thác theo mô hình khách sạn, cần đội ngũ quản lý chuyên nghiệp để tối ưu lợi nhuận.
+ Thời gian hoàn vốn lâu hơn: Do chi phí đầu tư lớn, cần thời gian dài để thu hồi vốn so với Shophouse.
(3) Nên đầu tư vào loại hình nào?
- Nếu bạn có vốn nhỏ và muốn đầu tư an toàn, đầu tư Shophouse là lựa chọn phù hợp vì dễ cho thuê, dễ mua bán, rủi ro thấp.
- Nếu bạn có vốn lớn và hướng tới lợi nhuận cao, đầu tư Boutique House là lựa chọn tốt hơn vì có thể khai thác kinh doanh lâu dài với lợi nhuận cao hơn.
(4) Kết luận
- Cả hai loại hình Shophouse và Boutique House đều có tiềm năng sinh lời tốt.
- Shophouse thích hợp cho những nhà đầu tư muốn có thu nhập ổn định từ việc cho thuê hoặc kinh doanh bán lẻ.
- Trong khi đó, Boutique House là lựa chọn tối ưu cho những ai có tài chính mạnh, muốn đầu tư lâu dài và tận dụng cơ hội kinh doanh lưu trú.
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại nào?
Căn cứ theo khoản 9 Điều 2 Nghị định 11/2013/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung tại khoản 15a Điều 3 Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 đã được sửa đổi, bổ sung tại điểm đ khoản 1 Điều 1 Luật số 62/2020/QH14 quy định như sau:
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị là dự án đầu tư xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp, đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với nhà ở hoặc công trình xây dựng khác theo quy hoạch xây dựng được cấp có thẩm quyền phê duyệt để xây dựng mới hoặc cải tạo, chỉnh trang đô thị.
Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị bao gồm các loại sau đây:
(1) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới là dự án đầu tư xây dựng mới một khu đô thị trên khu đất được chuyển đổi từ các loại đất khác thành đất xây dựng đô thị;
(2) Dự án tái thiết khu đô thị là dự án xây dựng mới các công trình kiến trúc và hạ tầng kỹ thuật trên nền các công trình hiện trạng đã được phá dỡ theo quy hoạch đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
(3) Dự án cải tạo chỉnh trang khu đô thị là dự án cải tạo, nâng cấp mặt ngoài hoặc kết cấu các công trình trong khu vực đô thị hiện hữu nhưng không làm thay đổi quá 10% các chỉ tiêu sử dụng đất của khu vực;
(4) Dự án bảo tồn, tôn tạo khu đô thị là các dự án nhằm bảo tồn tôn tạo các giá trị văn hóa, lịch sử, kiến trúc của các công trình, cảnh quan trong khu vực di sản văn hóa của đô thị;
(5) Dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hỗn hợp là các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị trong đó có thể bao gồm các công trình xây dựng mới, công trình cải tạo chỉnh trang, tái thiết và bảo tồn, tôn tạo.
