Nội dung chính

Những vị trí nhà không nên mua bạn cần phải biết để tránh rủi ro

Trong thị trường bất động sản, không phải ngôi nhà nào cũng mang lại giá trị gia tăng hoặc phù hợp để sinh sống lâu dài. Có những ngôi nhà giá rẻ, vị trí đẹp nhưng lại tiềm ẩn nhiều rủi ro về pháp lý, phong thủy hoặc môi trường sống. Chính vì vậy, việc nắm rõ những vị trí nhà không nên mua là điều vô cùng quan trọng giúp bạn tránh được sai lầm khi đầu tư hoặc an cư.

Những vị trí nhà không nên mua thường là những nơi có ảnh hưởng xấu đến tài lộc, sức khỏe và cả yếu tố pháp lý. Dù giá có rẻ, tiện ích có hấp dẫn nhưng nếu nằm trong danh sách “kiêng kỵ” này, bạn nên cân nhắc thật kỹ.

Một số ví dụ điển hình về những vị trí nhà không nên mua gồm:

- Nhà gần nghĩa trang, nhà tang lễ hoặc bệnh viện lớn;

- Nhà nằm cuối đường cụt hoặc ở ngã ba, ngã tư có hướng đâm thẳng vào cửa chính;

- Nhà trong khu vực thường xuyên ngập lụt, ô nhiễm môi trường hoặc tiếng ồn;

- Nhà dính quy hoạch, tranh chấp hoặc pháp lý không rõ ràng;

- Nhà nằm dưới trụ điện cao thế hoặc sát hành lang đường sắt.

Tuy không phải tất cả những vị trí trên đều xấu trong mọi trường hợp, nhưng xét trên yếu tố tổng thể, đó là những vị trí nhà không nên mua nếu bạn muốn ổn định lâu dài hoặc đầu tư sinh lời.

Tại sao những vị trí nhà không nên mua lại ảnh hưởng đến cuộc sống và tài chính?

Hiểu rõ lý do vì sao một số vị trí nhà lại bị chuyên gia và người mua nhà cảnh báo sẽ giúp bạn cẩn trọng hơn trong việc lựa chọn nơi ở. Dưới đây là các nguyên nhân phổ biến:

1. Vấn đề phong thủy

Phong thủy đóng vai trò quan trọng trong đời sống tinh thần. Những vị trí nhà không nên mua xét theo phong thủy gồm:

- Nhà ngã ba đường đâm thẳng: dễ gây tai nạn, khí xấu xung thẳng vào nhà khiến gia chủ bất an.

- Nhà cuối hẻm: dễ bị bí bách, thiếu khí lưu thông, kém may mắn.

- Nhà gần nơi âm khí nặng như nghĩa trang, bệnh viện, nhà tang lễ… thường bị cho là mang lại vận xui.

2. Vấn đề pháp lý và quy hoạch

- Một trong những vị trí nhà không nên mua là nhà nằm trong khu vực đang có tranh chấp, quy hoạch treo hoặc chưa được cấp sổ đỏ. Điều này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền sở hữu hợp pháp và khả năng sang nhượng trong tương lai.

- Nhà chưa có sổ đỏ, nằm trong đất nông nghiệp, đất công, đất quy hoạch công trình công cộng… đều rất rủi ro.

- Nhà xây trái phép, sai phép dễ bị cưỡng chế, tháo dỡ hoặc không được cấp số nhà chính thức.

3. Vấn đề môi trường sống

Khi chọn mua nhà, yếu tố môi trường xung quanh cũng cực kỳ quan trọng. Những vị trí nhà gần bãi rác, sông ô nhiễm, khu công nghiệp nặng hoặc trạm điện cao thế không chỉ ảnh hưởng đến sức khỏe mà còn làm giảm giá trị bất động sản.

Ngoài ra, các những vị trí nhà không nên mua còn bao gồm:

- Khu vực thường xuyên ngập úng, đặc biệt ở TPHCM, Hà Nội vào mùa mưa;

- Nơi dân cư phức tạp, an ninh kém, hay xảy ra tệ nạn xã hội;

- Khu vực xa trung tâm nhưng không có tiềm năng phát triển hạ tầng.

Kinh nghiệm thực tế khi tránh những vị trí nhà không nên mua

Dưới đây là một số kinh nghiệm giúp bạn hạn chế sai lầm khi đánh giá những vị trí nhà không nên mua:

- Khảo sát thực địa vào nhiều thời điểm: Không nên chỉ xem nhà vào ban ngày. Hãy quay lại khu vực vào buổi tối, giờ cao điểm hoặc sau mưa lớn để kiểm tra tình trạng an ninh, ngập nước, tiếng ồn…

- Tìm hiểu thông tin quy hoạch rõ ràng: Truy cập website của Sở Quy hoạch - Kiến trúc hoặc đến trực tiếp phòng Tài nguyên - Môi trường để tra cứu thông tin quy hoạch, chỉ giới đường đỏ…

- Kiểm tra sổ đỏ và giấy phép xây dựng: Đối với nhà xây sẵn, yêu cầu chủ nhà cung cấp sổ hồng/sổ đỏ bản chính và giấy phép xây dựng, hoàn công.

- Tìm hiểu dân cư và tiện ích xung quanh: Đừng chỉ nhìn vào nhà, cầnquan sát khu dân cư, tình trạng hạ tầng, khoảng cách đến chợ, trường học, bệnh viện.

Tránh những khu vực có dấu hiệu bị bỏ hoang, thiếu cư dân hoặc chậm phát triển trong nhiều năm.

Dù thị trường bất động sản có nhiều biến động, nhưng một điều chắc chắn là những vị trí nhà không nên mua cần được nhận diện rõ ràng trước khi quyết định xuống tiền. Đó là cách giúp bạn tránh được các rủi ro liên quan đến pháp lý, phong thủy và môi trường sống.

Những vị trí nhà không nên mua bạn cần phải biết (Hình từ Internet)

Giao dịch mua bán nhà ở thực hiện như thế nào?

Theo Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định giao dịch mua bán nhà ở như sau:

- Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

- Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

+ Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

+ Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

+ Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

+ Thỏa thuận khác.

- Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.