Hẻm ô tô tránh là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm ô tô tránh

Nội dung chính

Hẻm ô tô tránh là gì?

Hẻm ô tô tránh là loại hẻm có chiều rộng đủ để hai xe ô tô di chuyển ngược chiều có thể tránh nhau một cách dễ dàng, thường từ 6 mét trở lên.

Khác với hẻm chỉ đủ một ô tô đi vào, hẻm xe hơi tránh tạo điều kiện thuận lợi cho việc di chuyển, quay đầu hoặc đỗ xe tạm thời mà không gây cản trở giao thông trong hẻm.

Hẻm này thường được đánh giá cao vì đáp ứng được các yêu cầu về giao thông, cứu hộ, vận chuyển hàng hóa, đặc biệt là trong các khu vực dân cư đông đúc. Nhiều khu hẻm ô tô tránh còn được quy hoạch bài bản, có lề đường, hệ thống thoát nước và cây xanh.

Ưu điểm của nhà hẻm ô tô tránh

- Thuận tiện di chuyển: Đường rộng giúp ô tô ra vào dễ dàng, phù hợp với gia đình có phương tiện ô tô hoặc kinh doanh vận chuyển, giao hàng.

- Giá trị cao: Nhà trong hẻm ô tô tránh thường được sử dụng làm văn phòng, kho hàng nhỏ, căn hộ dịch vụ hoặc nhà cho thuê, giúp tối ưu hiệu suất đầu tư.

- Không gian thông thoáng: Hẻm rộng giúp không khí lưu thông tốt hơn, giảm tiếng ồn và khói bụi so với nhà trong hẻm nhỏ, kín.

- Tính thanh khoản cao: Nhà hẻm ô tô tránh thường được ưa chuộng nên dễ mua bán, giá ít bị mất giá khi thị trường biến động.

Nhược điểm của nhà hẻm ô tô tránh

- Giá cao hơn hẻm nhỏ: So với nhà trong hẻm 1, 2 xẹt hoặc hẻm chỉ đủ xe máy, nhà hẻm ô tô tránh có giá cao hơn do vị trí đẹp, đường rộng.

- Khó tìm nguồn phù hợp: Do nhu cầu cao, quỹ đất trong hẻm ô tô tránh thường khan hiếm, dễ gặp tình trạng “treo sổ”, quy hoạch hoặc pháp lý chưa rõ ràng.

- Lưu lượng giao thông lớn: Hẻm rộng có thể thu hút nhiều phương tiện qua lại, dễ phát sinh tình trạng đỗ xe không đúng chỗ, gây mất mỹ quan hoặc an ninh.

Kinh nghiệm mua nhà hẻm ô tô tránh

Khi tìm mua nhà trong hẻm ô tô tránh, người mua cần tìm hiểu kỹ và cẩn trọng trong từng bước giao dịch. Dưới đây là những kinh nghiệm mua nhà hẻm xe hơi tránh giúp quá trình mua bán diễn ra thuận lợi và an toàn:

(1) Xác minh đúng loại hẻm ô tô tránh

Không phải hẻm nào ô tô đi được cũng là hẻm ô tô tránh. Cần xác minh chính xác chiều rộng thực tế của hẻm, đảm bảo có đủ không gian để hai ô tô di chuyển ngược chiều và tránh nhau một cách an toàn.

Nên trực tiếp khảo sát vào các khung giờ cao điểm để đánh giá chính xác tình hình giao thông.

(2) Kiểm tra lộ giới và quy hoạch

Cần kiểm tra lộ giới con hẻm trong bản đồ quy hoạch chi tiết của địa phương. Một số hẻm tuy hiện tại rộng rãi nhưng có thể nằm trong diện mở rộng hoặc bị giải tỏa trong tương lai.

(3) Kiểm tra pháp lý căn nhà

Ưu tiên chọn nhà có sổ hồng riêng, không bị vướng tranh chấp, không thuộc diện quy hoạch treo, không vi phạm chỉ giới xây dựng. Nên yêu cầu người bán cung cấp đầy đủ giấy tờ pháp lý và kiểm tra kỹ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc nhờ luật sư/đơn vị chuyên nghiệp hỗ trợ thẩm tra.

(4) Quan sát hệ thống hạ tầng và tiện ích xung quanh

Hẻm ô tô tránh thường thuộc khu vực có mật độ dân cư cao. Cần khảo sát hệ thống thoát nước, điện, nước sinh hoạt, đèn đường, an ninh khu vực và khoảng cách đến các tiện ích như chợ, trường học, bệnh viện… để đảm bảo thuận tiện trong sinh hoạt hàng ngày.

(5) Ước lượng chi phí phát sinh

Giá nhà trong hẻm ô tô tránh thường cao hơn hẻm nhỏ hoặc hẻm 1 xẹt. Bên cạnh đó, cần tính toán thêm chi phí sửa chữa, nâng nền (nếu hẻm có nguy cơ ngập), hoặc chi phí bảo trì hạ tầng chung nếu hẻm có quy định cụ thể từ tổ dân phố hoặc khu dân cư.

(6) Thương lượng rõ ràng và ký hợp đồng

Luôn thực hiện giao dịch thông qua hợp đồng công chứng và thanh toán qua ngân hàng để đảm bảo tính pháp lý. Nếu cần thiết, có thể thuê môi giới uy tín hoặc luật sư đại diện để hỗ trợ toàn bộ quá trình từ thương lượng giá đến ký kết hợp đồng.

Hẻm ô tô tránh là gì? Kinh nghiệm mua nhà hẻm ô tô tránh (Hình từ Internet)

Quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

Căn cứ Điều 167 Luật Nhà ờ 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

- Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật Nhà ờ 2023 hoặc các bên có thỏa thuận khác.

- Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

+ Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

+ Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

- Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.