Đất nở hậu nghĩa là gì? Có nên mua nhà, xây nhà trên đất nở hậu không?

Nội dung chính

Đất nở hậu nghĩa là gì?

Đất nở hậu là thuật ngữ trong bất động sản dùng để chỉ những mảnh đất có chiều rộng phía sau (phía sau nhà) lớn hơn phía trước (mặt tiền). Điều này tạo ra hình dạng giống như hình thang, vì hình dạnh và kích thước của nó phình to ra phía sau. Đặc điểm này thường được nhận diện qua bản vẽ sơ đồ lô đất hoặc qua thực tế khi quan sát từ trên cao.​

Trong phong thủy, đất nở hậu được xem là thế đất "phú quý", mang lại tài lộc và thịnh vượng cho gia chủ. Quan niệm này cho rằng, đất nở hậu giống như "túi vàng" tích trữ tài sản, giúp gia chủ an tâm và phát lộc.

Tuy nhiên, việc xây dựng trên đất nở hậu cũng cần lưu ý đến các yếu tố như kết cấu đất, hướng nhà, và các yếu tố phong thủy khác để đảm bảo sự hài hòa và tránh những tác động tiêu cực.

Đất nở hậu nghĩa là gì? Có nên mua nhà, xây nhà trên đất nở hậu không? (Hình từ Internet)

Có nên mua nhà, xây nhà trên đất nở hậu không?

Mua nhà trên đất nở hậu

- Ưu điểm mua nhà trên đất nở hậu:

+ Phong thủy tốt: Như đã đề cập, đất nở hậu được xem là thế đất mang lại tài lộc và thịnh vượng cho gia chủ.​

+ Tăng giá trị tài sản: Những mảnh đất có hình dạng này thường có giá trị cao hơn so với đất có hình dạng thông thường.​

+ Không gian sống thoải mái: Với diện tích rộng rãi phía sau, gia chủ có thể tận dụng để làm sân vườn, khu vực thư giãn hoặc khu vực sinh hoạt chung.​

- Nhược điểm mua nhà trên đất nở hậu:

+ Chi phí đầu tư cao: Mua nhà trên đất nở hậu thường đắt hơn so với những mảnh đất có hình dạng thông thường.​

+ Khó khăn trong thiết kế: Việc thiết kế và xây dựng nhà trên đất nở hậu đòi hỏi kiến thức chuyên môn cao để tận dụng tối đa diện tích và đảm bảo tính thẩm mỹ.

Xây nhà trên đất nở hậu

- Ưu điểm xây nhà trên đất nở hậu:

+ Tận dụng tối đa diện tích: Phần đất rộng phía sau giúp gia chủ có thêm không gian để xây dựng các công trình phụ, sân vườn hoặc khu vực giải trí.​

+ Tạo điểm nhấn kiến trúc: Với thiết kế phù hợp, nhà xây trên đất nở hậu có thể trở thành điểm nhấn độc đáo trong khu vực.​

- Nhược điểm xây nhà trên đất nở hậu:

+ Chi phí xây dựng cao: Việc xây dựng trên đất nở hậu yêu cầu thiết kế đặc biệt, có thể làm tăng chi phí so với xây dựng trên đất hình chữ nhật thông thường.​

+ Khó khăn trong việc xin phép xây dựng: Một số khu vực có quy định nghiêm ngặt về xây dựng, việc xin phép có thể gặp khó khăn nếu không tuân thủ đúng quy định.​

Việc mua nhà hay xây nhà trên đất nở hậu đều có những ưu và nhược điểm riêng. Nếu gia chủ chú trọng đến yếu tố phong thủy và không gian sống thoải mái, đất nở hậu là lựa chọn đáng cân nhắc. Tuy nhiên, cần lưu ý đến chi phí đầu tư và các yếu tố liên quan đến thiết kế và xây dựng để đảm bảo hiệu quả sử dụng tối ưu.

* Lưu ý: Đất nở hậu nghĩa là gì? Có nên mua nhà, xây nhà trên đất nở hậu không? Chỉ mang tính chất tham khảo!

Các trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng

Căn cứ tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (được bổ sung bởi điểm b khoản 1 Điều 79 Luật Điện lực 2024) quy định những trường hợp công trình được miễn giấy phép xây dựng bao gồm:

(1) Công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng theo lệnh khẩn cấp và công trình nằm trên địa bàn của hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên;

(2) Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng được Thủ tướng Chính phủ, Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp quyết định đầu tư;

(3) Công trình xây dựng tạm phục vụ thi công xây dựng công trình chính;

(4) Công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị nhưng phù hợp với quy hoạch theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt hoặc đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận về hướng tuyến công trình;

(5) Công trình xây dựng thuộc dự án khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt và được thẩm định thiết kế xây dựng theo quy định của Luật này;

(6) Nhà ở thuộc dự án phát triển đô thị, dự án phát triển nhà ở có quy mô dưới 7 tầng và tổng diện tích sàn dưới 500 m2 có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

(7) Công trình sửa chữa, cải tạo, lắp đặt thiết bị bên trong công trình không làm thay đổi kết cấu chịu lực, không làm thay đổi công năng sử dụng, không làm ảnh hưởng tới môi trường, an toàn công trình;

(8) Công trình sửa chữa, cải tạo làm thay đổi kiến trúc mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu về quản lý kiến trúc;

(9) Công trình hạ tầng kỹ thuật ở nông thôn chỉ yêu cầu lập Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng và ở khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn được duyệt;

Công trình trên biển thuộc dự án điện gió ngoài khơi đã được cấp có thẩm quyền giao khu vực biển để thực hiện dự án.

(10) Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt; nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa;

(11) Chủ đầu tư xây dựng công trình được miễn giấy phép xây dựng theo quy định tại các điểm (2), (4), (5) và (9) có trách nhiệm thông báo thời điểm khởi công xây dựng kèm theo hồ sơ thiết kế xây dựng đến cơ quan quản lý xây dựng tại địa phương để theo dõi, lưu hồ sơ.