16:36 - 20/05/2025

Quy hoạch phân khu Eco Retreat Long An chi tiết

Quy hoạch phân khu Eco Retreat Long An chi tiết? Mục đích của việc lập quy hoạch phân khu là gì?

Mua bán nhà đất tại

Nội dung chính

    Quy hoạch phân khu Eco Retreat Long An chi tiết

    Eco Retreat được quy hoạch trên tổng diện tích hơn 220 ha và được định vị là một trong những dự án có mật độ xây dựng thấp nhất trong hệ sinh thái bất động sản do nhà sáng lập Ecopark phát triển.

    Với tỷ lệ cây xanh và mặt nước chiếm phần lớn diện tích, dự án mang đến môi trường sống gần gũi thiên nhiên, đúng nghĩa một không gian nghỉ dưỡng.

    Dự án được chia thành 9 phân khu riêng biệt, mỗi khu có chức năng và thiết kế riêng nhưng đều hướng đến tiêu chuẩn sống xanh – sạch – an toàn. Mật độ xây dựng chỉ khoảng 15%, trong khi diện tích cây xanh chiếm tới 30%, góp phần tạo nên hệ sinh thái sống lý tưởng, xứng đáng là nơi an cư đẳng cấp chứ không đơn thuần chỉ là nơi ở.

    Các dòng sản phẩm tại Eco Retreat

    Với diện tích triển khai khoảng 55 ha, Eco Retreat cung cấp đa dạng các loại hình bất động sản nhằm đáp ứng nhiều nhu cầu khác nhau: từ nhà phố, shophouse, biệt thự cao cấp đến căn hộ chung cư hiện đại.

    [1] Shophouse và nhà liền kề

    Tổng số lượng: khoảng 1.700 căn

    Chiều cao xây dựng: 3 tầng

    Diện tích trung bình: từ 90m² trở lên

    Đây là dòng sản phẩm vừa để ở vừa kinh doanh, được bố trí hợp lý tại các trục đường chính và khu vực thương mại của dự án.

    [2] Biệt thự nghỉ dưỡng

    Nằm tại trung tâm dự án – khu vực có vị trí đẹp nhất

    Số lượng: khoảng 2.200 căn

    Chiều cao xây dựng: 2 đến 3 tầng

    Diện tích điển hình: từ 160m² trở lên

    Phần lớn là các biệt thự đảo và biệt thự “retreat” – mô hình sống nghỉ dưỡng cao cấp giữa lòng đô thị sinh thái.

    [3] Căn hộ chung cư

    Bao gồm 3 khu vực với tổng cộng 6 tòa

    Tổng số căn hộ: khoảng 3.500 căn

    Đây là phân khúc được kỳ vọng sẽ thu hút lớn trong đợt mở bán sắp tới nhờ vị trí, thiết kế hiện đại và giá hợp lý.

    [4] Khu tái định cư

    Bên cạnh các sản phẩm thương mại, dự án cũng tích hợp khu đất dành cho tái định cư với quy mô khoảng 300 lô, đảm bảo an sinh cho người dân trong khu vực ảnh hưởng bởi quy hoạch.

    Khi bàn giao, chủ đầu tư cam kết bàn giao theo hai hình thức linh hoạt: nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện đầy đủ (full nội thất), tùy theo nhu cầu của người mua.

    > Xem thêm: Giá bán và lịch thanh toán Eco Retreat Long An 2025

    Quy hoạch phân khu Eco Retreat Long An chi tiết:

    Quy hoạch phân khu Eco Retreat Long An chi tiết

    Quy hoạch phân khu Eco Retreat Long An chi tiết (Hình từ Internet)

    Quy định về đồ án quy hoạch phân khu mới nhất

    Quy định về đồ án quy hoạch phân khu theo Điều 25 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 như sau:

    - Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

    - Xác định nguyên tắc, giải pháp tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan cho toàn khu vực lập quy hoạch;

    - Xác định chỉ tiêu về dân số, sử dụng đất quy hoạch, hạ tầng kỹ thuật đối với từng ô phố theo cấp đường phân khu vực;

    - Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có) phù hợp với nhu cầu sử dụng; bố trí không gian ngầm (nếu có) đến các trục đường phố phù hợp với các giai đoạn phát triển của toàn khu vực lập quy hoạch;

    - Giải pháp về bảo vệ môi trường.

    Lưu ý:

    Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch phân khu đô thị được lập theo tỷ lệ 1/5.000 hoặc 1/2.000.

    Thời hạn quy hoạch phân khu được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch chung và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

    Thời hạn hoàn thành việc lập, phê duyệt quy hoạch phân khu thực hiện theo quy định của Chính phủ.

    Mục đích của việc lập quy hoạch phân khu là gì?

    Căn cứ theo Khoản 12 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

    Điều 2. Giải thích từ ngữ
    [...]
    11. Quy hoạch chung là việc xác định mục tiêu, định hướng phát triển tổng thể, kế hoạch phát triển dài hạn; tổ chức không gian, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một thành phố, thị xã, thị trấn, đô thị mới hoặc một huyện, một xã hoặc một khu chức năng.
    12. Quy hoạch phân khu là việc phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở cho một khu vực, cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.
    13. Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch không gian ngầm hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.
    14. Quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật là việc xác định hệ thống hạ tầng kỹ thuật gồm công trình hạ tầng kỹ thuật theo tuyến và công trình hạ tầng kỹ thuật không theo tuyến.
    [...]

    Theo đó, Quy hoạch phân khu là nhằm để phân chia và xác định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch và bố trí hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật, để cụ thể hóa nội dung của quy hoạch chung hoặc quy hoạch tỉnh.

    Lưu ý: Luật Quy hoạch đô thị 2024 có hiệu lực từ ngày 1/7/2025.

    141