Hà Nội sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình trường tiểu học trong phạm vi dự án nhà ở xã hội độc lập khi nào?

Nội dung chính

Hà Nội sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình trường tiểu học trong phạm vi dự án nhà ở xã hội độc lập khi nào?

Căn cứ Điều 6 Nghị quyết 70/2025/NQ-HĐND quy định nội dung về sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập trên địa bàn Thành phố Hà Nội (thực hiện điểm b khoản 2 Điều 29 Luật Thủ đô 2024) quy định về phạm vi một số công trình hạ tầng được Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng.

Theo đó, trừ trường hợp chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội trực tiếp đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng đồng bộ với xây dựng nhà ở trong phạm vi dự án, Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng một số công trình hạ tầng kỹ thuật khung, hạ tầng xã hội thiết yếu (bao gồm công trình trường tiểu học) trong phạm vi dự án nhà ở xã hội độc lập nhằm giảm giá nhà ở xã hội.

Thành phố quyết định sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình trường tiểu học khi đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:

(1) Dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội độc lập quy định tại khoản 1 Điều này là dự án nhà ở xã hội được thực hiện đầu tư xây dựng tại các ô đất quy hoạch độc lập trên địa bàn các xã và nằm phía ngoài đường Vành đai 4 theo Quy hoạch chung Thủ đô đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;

(2) Dự án nhà ở xã hội độc lập quy định tại điểm a Khoản này có quy mô tương đương một đơn vị ở trở lên hoặc có quy mô dân số từ 4.000 người trở lên;

(3) Các công trình hạ tầng quy định tại khoản 1 Điều 6 Nghị quyết 70/2025/NQ-HĐND được thực hiện theo dự án riêng bằng nguồn vốn ngân sách của Thành phố và được ghi rõ trong văn bản quyết định chủ trương đầu tư dự án nhà ở xã hội độc lập.

Trong từng thời kỳ, giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội, Thành phố thực hiện điều chỉnh phạm vi các công trình hạ tầng (bao gồm công trình trường tiểu học) được sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng cho phù hợp với thực tiễn.

Hà Nội sử dụng ngân sách để đầu tư xây dựng công trình trường tiểu học trong phạm vi dự án nhà ở xã hội độc lập khi nào? (Hình từ Internet)

Mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng thì hợp đồng đó bị vô hiệu đúng không?

Căn cứ khoản 10 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

10. Trường hợp bán, cho thuê mua nhà ở xã hội vi phạm quy định của Luật này về đối tượng hoặc điều kiện mua, thuê mua nhà ở xã hội thì hợp đồng mua bán, cho thuê mua nhà ở vô hiệu và bên mua, thuê mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội; trường hợp không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Việc xử lý tiền mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự; việc xử lý tiền thuê mua nhà ở xã hội được thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 175 của Luật này; việc cưỡng chế thu hồi nhà ở xã hội thực hiện theo quy định của Chính phủ.

Theo đó, mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng thì hợp đồng mua bán nhà ở đó sẽ vô hiệu.

Bên cạnh đó, bên mua phải bàn giao lại nhà ở cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đơn vị quản lý nhà ở xã hội. Nếu không bàn giao lại nhà ở thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở tổ chức cưỡng chế để thu hồi lại nhà ở đó.

Nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đang thế chấp có được bán không?

Căn cứ điểm b khoản 3 Điều 88 Luật Nhà ở 2023 được sửa đổi bởi điểm i khoản 5 Điều 57 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định như sau:

Điều 88. Nguyên tắc bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội

[...]

3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở xã hội hình thành trong tương lai phải tuân thủ các điều kiện sau đây:

a) Đã có hồ sơ dự án đầu tư xây dựng nhà ở, có thiết kế kỹ thuật nhà ở được phê duyệt và có giấy phép xây dựng nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng;

b) Đã hoàn thành việc xây dựng phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng và hoàn thành việc đầu tư xây dựng hệ thống đường giao thông, cấp nước, thoát nước, điện sinh hoạt, điện chiếu sáng công cộng của khu vực nhà ở được bán, cho thuê mua theo quy hoạch chi tiết, hồ sơ thiết kế và tiến độ của dự án đã được phê duyệt; đã giải chấp đối với trường hợp chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có thế chấp nhà ở này, trừ trường hợp được người mua, thuê mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp;

c) Đã có văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua, trừ nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng bằng vốn đầu tư công.

[...]

Như vậy, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hình thành trong tương lai đang thế chấp muốn bán phải đáp ứng điều kiện là đã giải chấp nhà ở đó theo quy định. Tuy nhiên, nếu người mua và bên nhận thế chấp đồng ý không phải giải chấp thì vẫn được bán nếu đúng theo quy định pháp luật.