Bên nào phải chịu trách nhiệm khi nhà chung cư bị nứt tường?

Nội dung chính

Bên nào phải chịu trách nhiệm khi nhà chung cư bị nứt tường?

Căn cứ theo Điều 129 Luật Nhà ở 2023 quy định về bảo hành nhà ở như sau:

1. Tổ chức, cá nhân thi công xây dựng nhà ở phải bảo hành nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng; tổ chức, cá nhân cung ứng trang thiết bị nhà ở phải bảo hành trang thiết bị theo thời hạn do nhà sản xuất quy định.

Trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có trách nhiệm bảo hành nhà ở theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này. Bên bán, bên cho thuê mua nhà ở có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng trang thiết bị thực hiện trách nhiệm bảo hành theo quy định của pháp luật.

2. Nhà ở được bảo hành kể từ khi hoàn thành việc xây dựng và nghiệm thu đưa vào sử dụng với thời hạn như sau:

a) Đối với nhà chung cư thì tối thiểu là 60 tháng;

b) Đối với nhà ở riêng lẻ thì tối thiểu là 24 tháng.

3. Nội dung bảo hành nhà ở bao gồm sửa chữa, khắc phục các hư hỏng khung, cột, dầm, sàn, tường, trần, mái, sân thượng, cầu thang bộ, các phần ốp, lát, trát, hệ thống cung cấp chất đốt, hệ thống cấp điện sinh hoạt, cấp điện chiếu sáng, bể nước và hệ thống cấp nước sinh hoạt, bể phốt và hệ thống thoát nước thải, chất thải sinh hoạt, khắc phục các trường hợp nghiêng, lún, nứt, sụt nhà ở và các nội dung khác theo thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở. Đối với các trang thiết bị khác gắn với nhà ở thì bên bán, bên cho thuê mua nhà ở thực hiện bảo hành sửa chữa, thay thế theo thời hạn quy định của nhà sản xuất.

Như vậy, nếu tường nhà chung cư bị nứt mà vẫn còn trong thời hạn bảo hành (ít nhất 5 năm) kể từ ngày nghiệm thu đưa vào sử dụng, thì chủ đầu tư có trách nhiệm khắc phục. Người dân nên gửi văn bản yêu cầu đến chủ đầu tư để được xử lý. Nếu không giải quyết, có thể gửi đơn khiếu nại đến Sở Xây dựng hoặc khởi kiện ra Tòa án.

Bên nào phải chịu trách nhiệm khi nhà chung cư bị nứt tường? (Hình từ internet)

Tổng quan thị trường mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM

Trong năm 2024, thị trường mua bán căn hộ chung cư tại TPHCM đối mặt với tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ mới, chỉ khoảng hơn 5.000 căn được đưa ra thị trường – mức thấp nhất trong hơn một thập kỷ. Nguyên nhân chủ yếu đến từ các trở ngại pháp lý và quy trình thủ tục kéo dài, khiến nhiều dự án không thể triển khai đúng tiến độ.

Dù nguồn cung khan hiếm, nhu cầu sở hữu nhà ở vẫn lớn, dẫn đến giá bán tiếp tục gia tăng. Theo thống kê, mức giá trung bình trong quý IV/2024 đã chạm ngưỡng 91 triệu đồng/m², tăng mạnh so với quý trước và cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, căn hộ thuộc phân khúc cao cấp ghi nhận mức tăng đột biến, chiếm hơn 3/4 tổng lượng giao dịch và có tỷ lệ tăng trưởng ấn tượng cả về số lượng lẫn giá trị.

Trước áp lực giá cao tại TP.HCM, nhiều khách hàng có nhu cầu thực đã chuyển hướng tìm kiếm nhà ở tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An… Đây là những nơi có giá bán mềm hơn, chỉ từ 30 đến 40 triệu đồng/m², phù hợp với khả năng tài chính của đa số người mua nhà lần đầu.

Bước sang năm 2025, thị trường dự kiến sẽ khởi sắc hơn khi hàng loạt dự án mới được phê duyệt và triển khai, với hơn 10.000 căn hộ sẽ ra mắt. Trong đó, phân khúc trung cấp được kỳ vọng dẫn dắt thị trường với tỷ trọng lớn nhất trong tổng nguồn cung mới.

Toàn cảnh thị trường căn hộ TP.HCM năm 2024 cho thấy sự mất cân đối giữa cung và cầu, dẫn đến việc giá bán tăng cao và xu hướng chuyển dịch nhu cầu ra các khu vực lân cận. Mặc dù nguồn cung trong năm tới có thể được cải thiện, nhưng áp lực về chi phí và giá nhà vẫn là vấn đề đáng lo ngại với người mua thực và nhà đầu tư nhỏ lẻ.

Giá căn hộ chung cư Diamond Riverside hiện nay là bao nhiêu?

Căn hộ chung cư Diamond Riverside (Quận 8, TP.HCM) đang trở thành lựa chọn hấp dẫn trên thị trường nhờ mức giá vừa tầm và vị trí thuận tiện, nằm trên trục đường lớn Võ Văn Kiệt – tuyến huyết mạch kết nối trung tâm thành phố với các khu vực phía Tây.

Mức giá hiện nay:

Đối với căn hộ 2 phòng ngủ (diện tích khoảng 72–74m²), giá bán hiện dao động trong khoảng 2,6 đến 2,9 tỷ đồng tùy theo tầng, hướng, và trang bị nội thất.

Căn hộ 3 phòng ngủ (từ 80 đến 87m²) có mức giá rơi vào khoảng 3,1 đến 3,4 tỷ đồng, điều chỉnh theo vị trí và điều kiện bàn giao.

Đánh giá tổng quan:

So sánh với mặt bằng giá căn hộ tại TP.HCM, đặc biệt là các khu vực gần trung tâm, giá của Diamond Riverside được đánh giá là khá cạnh tranh. Tính trung bình, mỗi mét vuông có giá từ 34 đến hơn 41 triệu đồng, một con số tương đối dễ tiếp cận với những người mua nhà lần đầu hoặc hộ gia đình có thu nhập trung bình khá.

Các yếu tố ảnh hưởng đến giá:

- Nội thất: Căn hộ có sẵn nội thất thường có giá cao hơn so với căn chưa trang bị.

- Tầng và view: Căn hộ ở tầng cao, có tầm nhìn thoáng hoặc là căn góc sẽ được định giá cao hơn.

- Hướng nhà: Những căn có hướng phù hợp phong thủy hoặc đón gió, nhiều ánh sáng cũng ảnh hưởng đáng kể đến giá trị.

Diamond Riverside là một lựa chọn đáng lưu tâm với người mua đang tìm kiếm căn hộ tại khu Tây TP.HCM. Giá cả hợp lý, cộng với vị trí kết nối thuận tiện và các tiện ích nội khu đầy đủ, giúp dự án này phù hợp cả để ở lâu dài lẫn đầu tư cho thuê. Tuy nhiên, người mua nên đánh giá kỹ từng căn hộ cụ thể để đưa ra quyết định phù hợp với tài chính và nhu cầu cá nhân.