Vị trí xây dựng khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn

Nội dung chính

Vị trí xây dựng khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn

Ngày 23/07/2025, UBND Gia Lai ban hành Quyết định 857/QĐ-UBND về chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn

Theo đó, dự án khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn có diện tích 3,16 ha, được triển khai tại phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.

Đầu tư Xây dựng mới Khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, Khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch 01 và Khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch 02 và khu đỗ xe tĩnh.

Cơ cấu sử dụng đất trong phạm vi quy hoạch dự án được phân chia thành các loại hình cụ thể như sau:

Khu nhà ở chung cư kết hợp thương mại dịch vụ chiếm diện tích 15.524,4 m², tương ứng với 49,06% tổng diện tích. Tiếp theo là khu đất sử dụng hỗn hợp kết hợp thương mại, dịch vụ du lịch 01 có diện tích 8.393,3 m², chiếm 36,53%. Khu đất hỗn hợp thứ hai (dịch vụ du lịch 02) có diện tích 6.645,0 m², chiếm 21,00%. Ngoài ra, khu vực dành cho đỗ xe tĩnh có diện tích 1.079,0 m², chiếm tỷ lệ 3,41% tổng quỹ đất.

Tổng thể, quy hoạch đảm bảo sự cân đối giữa các chức năng ở, dịch vụ thương mại – du lịch và hạ tầng hỗ trợ, phù hợp định hướng phát triển không gian đô thị đa chức năng.

Tiến độ thực hiện dự án là 48 tháng kể từ ngày có quyết định giao đất của UBND tỉnh. Trường hợp nhà đầu tư chậm triển khai hoặc không hoàn thành dự án theo tiến độ nêu trên thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

Như vậy, vị trí xây dựng khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn  tại phường Quy Nhơn Nam, tỉnh Gia Lai.

Vị trí xây dựng khu chung cư thương mại và dịch vụ du lịch Quy Nhơn (Hình từ Internet)

Đất xây dựng khu chung cư bao gồm gì?

Căn cứ theo Điều 197 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Điều 197. Đất xây dựng khu chung cư

1. Đất xây dựng khu chung cư bao gồm đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư và đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, đất xây dựng khu chung cư  bao gồm:

- Đất ở để xây dựng nhà chung cư, xây dựng các công trình phục vụ trực tiếp cho đời sống của người dân trong khu chung cư;

- Đất để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Đất xây dựng khu chung cư phải bảo đảm đồng bộ với đất sử dụng cho mục đích xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp, bảo đảm vệ sinh môi trường và cảnh quan đô thị.

Chủ đầu tư dự án xây dựng khu chung cư được cấp Giấy chứng nhận đối với phần đất nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 92 Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định về đất xây dựng khu chung cư như sau:

Điều 92. Đất xây dựng khu chung cư

[...]

2. Chủ đầu tư dự án xây dựng khu chung cư, nhà chung cư được giao đất, cho thuê đất, cấp Giấy chứng nhận đối với diện tích đất thuộc dự án theo quy định sau đây:

a) Đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng công trình hạ tầng do chủ đầu tư sử dụng để kinh doanh theo dự án đầu tư và quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, thực hiện nghĩa vụ tài chính và được cấp Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật. Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở;

b) Đối với diện tích đất làm đường giao thông, các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân trong và ngoài khu chung cư, nhà chung cư mà chủ đầu tư không sử dụng để kinh doanh dịch vụ theo dự án đầu tư thì chủ đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để quản lý, xây dựng công trình và không phải nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; không được cấp Giấy chứng nhận; bàn giao cho địa phương quản lý đối với diện tích đất đó sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư, quy hoạch xây dựng chi tiết và quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

[...]

Theo đó, chủ đầu tư dự án xây dựng khu chung cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất thuộc dự án như sau:

- Đối với diện tích đất xây dựng nhà chung cư và đất xây dựng công trình hạ tầng do chủ đầu tư sử dụng để kinh doanh theo dự án đầu tư và quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

- Trường hợp nhà chung cư có mục đích hỗn hợp, trong đó có một phần diện tích sàn nhà chung cư được sử dụng làm văn phòng, cơ sở thương mại, dịch vụ thì mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư được xác định là đất ở;