Vị trí được miễn giấy phép xây dựng tại Phường Tam Thắng TPHCM

Nội dung chính

Vị trí được miễn giấy phép xây dựng tại Phường Tam Thắng TPHCM

Theo điểm c khoản 1 Điều 56 Luật Đường sắt 2025 đã sửa đổi, bổ sung điểm h khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng 2014 (đã được sửa đổi qua các năm 2020, 2024), quy định về công trình được miễn giấy phép xây dựng như sau:

Công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

Từ ngày 1/8/2025, UBND phường Tam Thắng (TP.HCM), tổ chức công bố các trường hợp được miễn giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ tại khu vực đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 trên địa bàn phường.

Cụ thể tại phường Tam Thắng, sau quá trình rà soát, hiện trên địa bàn có 3 dự án (trước đây thuộc các phường 7, 8, 9 và phường Nguyễn An Ninh – TP Vũng Tàu cũ) đủ điều kiện được miễn giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng qua các thời kỳ.

- Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 (trước đây thuộc phường 8, TP Vũng Tàu)

- Khu nhà ở 53/30 Lê Hồng Phong (phường 7 cũ)

- Khu nhà ở và dịch vụ Bến Đình (phường 9 cũ)

Tổng cộng bao gồm 391 lô đất đủ điều kiện không cần xin giấy phép xây dựng

Phường cũng đang rà soát và sẽ tiếp tục công bố thêm 13 khu vực khác đủ điều kiện (tổng cộng 16 khu vực) để mở rộng danh sách được miễn giấy phép xây dựng.

Vị trí được miễn giấy phép xây dựng tại Phường Tam Thắng TPHCM (Hình ảnh Internet)

Phường Tam Thắng được sáp nhập từ những phường nào?

Căn cứ tại Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh năm 2025 do Ủy ban Thường vụ Quốc hội ban hành

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh

Trên cơ sở Đề án số 356/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của Thành phố Hồ Chí Minh như sau:

1. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Bến Nghé và một phần diện tích tự nhiên, quy mô dân số của phường Đa Kao, phường Nguyễn Thái Bình thành phường mới có tên gọi là phường Sài Gòn.

[...]

103. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của Phường 7, Phường 8 và Phường 9 (thành phố Vũng Tàu), phường Nguyễn An Ninh thành phường mới có tên gọi là phường Tam Thắng.

[...]

Như vậy, Phường Tam Thắng được sáp nhập từ Phường 7, Phường 8 và Phường 9 (thành phố Vũng Tàu), phường Nguyễn An Ninh.

Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là gì?

Căn cứ khoản 13 Điều 2 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 về giải thích quy hoạch chi tiết như sau:

Điều 2. Giải thích từ ngữ

[...]

13. Quy hoạch chi tiết là việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch không gian ngầm hoặc quy hoạch chuyên ngành hạ tầng kỹ thuật.

[...]

Ngoài ra, theo Điều 26 Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 quy định quy hoạch chi tiết đô thị như sau:

Điều 26. Quy hoạch chi tiết đô thị

1. Quy hoạch chi tiết đô thị bao gồm các nội dung chủ yếu sau đây:

a) Xác định chỉ tiêu kinh tế - kỹ thuật đối với phạm vi lập quy hoạch;

b) Tổ chức không gian, kiến trúc cảnh quan, thiết kế đô thị và quy định về các công trình cần bảo tồn;

c) Bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở, nhà ở xã hội (nếu có);

d) Bố trí công trình công cộng ngầm, công trình giao thông ngầm (nếu có);

đ) Quy định chức năng, chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đối với từng lô đất;

e) Giải pháp về bảo vệ môi trường.

2. Khi lập quy hoạch chi tiết đối với trục đường mới trong đô thị phải xác định rõ phạm vi lập quy hoạch tối thiểu mỗi bên tính từ phía ngoài chỉ giới đường đỏ của tuyến đường, đáp ứng yêu cầu quản lý, phát triển, phù hợp với điều kiện hiện trạng, kiến trúc cảnh quan và tổ chức không gian đô thị.

3. Các bản vẽ thể hiện nội dung quy hoạch chi tiết đô thị được lập theo tỷ lệ 1/500.

4. Thời hạn quy hoạch chi tiết được xác định trên cơ sở thời hạn quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung đối với trường hợp không lập quy hoạch phân khu và theo yêu cầu quản lý, phát triển.

5. Trường hợp dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền chấm dứt theo quy định của pháp luật có liên quan thì quy hoạch chi tiết của dự án đầu tư xây dựng hết hiệu lực.

Như vậy, quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 là  bản vẽ việc phân chia và xác định chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch, yêu cầu về quản lý kiến trúc cảnh quan cho từng lô đất xây dựng công trình, bố trí công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình hạ tầng xã hội, nhà ở để cụ thể hoá nội dung của quy hoạch.