Tiến độ Bluegem Tower của Nam Đại Phong mới nhất tháng 7/2025? Bluegem Tower Tincom Pháp Vân khi nào bàn giao?

Nội dung chính

Tiến độ Bluegem Tower của Nam Đại Phong mới nhất tháng 7/2025? Bluegem Tower Tincom Pháp Vân khi nào bàn giao?

Bluegem Tower là tổ hợp thương mại dịch vụ, văn phòng và căn hộ cao cấp do Công ty TNHH Nam Đại Phong làm chủ đầu tư, tọa lạc tại đường Nguyễn Bặc, xã Thanh Trì, Hà Nội. Dự án được phát triển trên diện tích 8.369 m² với quy mô một tòa nhà cao 29 tầng, 1 tầng hầm, tổng cộng 504 căn hộ.

Bluegem Tower sở hữu vị trí thuận lợi tại phía Đông Nam Hà Nội, giữa quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ, giúp cư dân dễ dàng kết nối tới trung tâm thành phố cũng như các khu vực lân cận.

Dự án từng được biết đến với tên gọi Tincom Pháp Vân, nằm trên khu đất rộng hơn 56.000 m² tại xã Tứ Hiệp (nay là xã Thanh Trì).

Theo hồ sơ pháp lý, dự án được UBND thành phố Hà Nội cấp giấy chứng nhận đầu tư từ năm 2010, ban đầu do liên danh Công ty Nam Đại Phong và Tập đoàn Thăng Long đầu tư, với tiến độ dự kiến đến năm 2012.

Sau đó, chủ đầu tư được điều chỉnh thành Công ty TNHH Nam Đại Phong, vốn đầu tư điều chỉnh lên hơn 1.143 tỷ đồng, tiến độ thực hiện lùi đến giai đoạn 2024–2026.

Theo kế hoạch của chủ đầu tư, Bluegem Tower dự kiến sẽ bàn giao căn hộ cho khách hàng vào quý II/2026. Hiện tại, các sản phẩm của dự án được chào bán trên thị trường với mức giá tham khảo từ khoảng 53 triệu đồng/m².

Dự án được khởi động trở lại từ cuối năm 2024 và chính thức cất nóc vào cuối tháng 3/2025, hiện đang hoàn thiện các hạng mục tiếp theo.

Dưới đây là hình ảnh tiến độ Bluegem Tower của Nam Đại Phong mới nhất tháng 7/2025:

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

(Hình từ Internet)

Trên đây là tiến độ Bluegem Tower của Nam Đại Phong mới nhất tháng 7/2025.

Tiến độ Bluegem Tower của Nam Đại Phong mới nhất tháng 7/2025? Bluegem Tower Tincom Pháp Vân khi nào bàn giao? (Hình từ Internet)

Lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư được quy định như thế nào?

Căn cứ theo Điều 10 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định về lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư được thực hiện cụ thể như sau:

(1) Chủ sở hữu nhà chung cư phải lập hồ sơ nhà chung cư theo quy định tại khoản 2 Điều 119 Luật Nhà ở 2023.

(2) Chủ đầu tư có trách nhiệm lập hồ sơ nhà chung cư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

- Đối với nhà chung cư không còn hồ sơ lưu trữ thì chủ đầu tư phải lập lại hồ sơ hoàn công của công trình nhà chung cư theo quy định của pháp luật xây dựng.

- Trường hợp không còn chủ đầu tư thì Hội nghị nhà chung cư giao Ban quản trị thuê đơn vị có năng lực chuyên môn để lập lại hồ sơ nhà chung cư; kinh phí thuê đơn vị chuyên môn do các chủ sở hữu nhà chung cư đóng góp.

(3) Trong thời hạn 20 ngày, kể từ ngày Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư (đối với trường hợp không phải thành lập Ban quản trị) có văn bản yêu cầu chủ đầu tư bàn giao hồ sơ nhà chung cư thì chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao 02 bộ hồ sơ sao y từ bản chính cho Ban quản trị.

- Hồ sơ nhà chung cư bàn giao cho Ban quản trị bao gồm các giấy tờ sau:

+ Bản vẽ hoàn công, bản vẽ bố trí công trình nhà chung cư (có danh mục bản vẽ kèm theo) theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Hồ sơ nguồn gốc thiết bị, hợp đồng lắp đặt thiết bị trong nhà chung cư được ký kết với bên lắp đặt;

+ Hồ sơ nghiệm thu hoàn thành hệ thống xử lý nước thải;

+ Quy trình vận hành, khai thác công trình; quy trình bảo trì công trình;

+ Thông báo chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành hạng mục công trình, công trình nhà chung cư của cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Bản vẽ mặt bằng khu vực để xe do chủ đầu tư lập trên cơ sở hồ sơ dự án và thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó phân định rõ khu vực để xe cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, bao gồm chỗ để xe thuộc quyền sở hữu chung, quyền sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà chung cư, chỗ để xe ô tô và khu vực để xe công cộng.

(4) Trước khi bàn giao hồ sơ nhà chung cư, chủ đầu tư và Ban quản trị hoặc người đại diện quản lý nhà chung cư phải thực hiện việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định thực tế phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định Luật Nhà ở 2023; việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư và bàn giao thực tế hiện trạng phải được lập thành biên bản có chữ ký xác nhận của các bên.

- Trường hợp không thực hiện được việc kiểm đếm trang thiết bị, phân định rõ phần sở hữu chung thì chủ đầu tư và Ban quản trị lập biên bản ghi nhận hiện trạng thiết bị, hiện trạng quản lý, sử dụng phần diện tích sở hữu chung của nhà chung cư và thực hiện việc bàn giao hồ sơ nhà chung cư;

- Nếu các bên không lập được biên bản thì một trong các bên hoặc cả hai bên có văn bản đề nghị Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) nơi có nhà chung cư tổ chức kiểm đếm và lập biên bản để bàn giao cho Ban quản trị.

Như vậy, lập và bàn giao hồ sơ nhà chung cư được thực hiện dựa theo quy định như trên.

Quy định về thanh toán mua bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023

Theo Điều 25 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, thanh toán trong các giao dịch mua bán bất động sản hình thành trong tương lai được thực hiện theo nguyên tắc sau:

Bên mua được phép thanh toán thành nhiều đợt. Đợt thanh toán đầu tiên tối đa không vượt quá 30% giá trị hợp đồng, bao gồm cả khoản đặt cọc.

Các đợt thanh toán tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng thực tế của dự án, tuy nhiên tổng số tiền thanh toán không quá 70% giá trị hợp đồng trước thời điểm bàn giao nhà ở, công trình hoặc diện tích sàn cho bên mua.

Riêng trường hợp bên bán là tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài theo khoản 4 Điều 10 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, tổng mức thanh toán trước khi bàn giao không vượt quá 50% giá trị hợp đồng.

Ngoài ra, khi bên mua chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, bên bán hoặc bên cho thuê mua chỉ được thu tối đa 95% giá trị hợp đồng.

Phần còn lại chỉ được thanh toán sau khi cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.