Thông tin khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến

Nội dung chính

Thông tin khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến

Vừa qua, UBND tỉnh Hưng Yên đã ban hành Quyết định 1980/QĐ-UBND năm 2025 Về việc công bố thông tin Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến để nhà đầu tư đăng ký tham gia thực hiện dự án.

Theo Quyết định 1980/QĐ-UBND năm 2025 có nêu rõ thông tin khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến như sau:

[1] Tên dự án: Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến.

[2] Vị trí khu đất thực hiện dự án:

- Địa điểm: Thuộc khu vực Đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến, tỉnh Hưng Yên.

- Ranh giới khu đất dự án:

+ Phía Bắc giáp: Đường giao thông (Đường QL38B);

+ Phía Nam giáp: Khu dân cư;

+ Phía Đông giáp: Đường giao thông;

+ Phía Tây giáp: Đường quy hoạch.

[3] Mục tiêu của dự án:

- Nhằm hoàn thành chỉ tiêu đề án xây dựng 1 triệu căn hộ được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 338/QĐ-TTg ngày 03/4/2023;

- Thực hiện Chương trình phát triển nhà ở tỉnh Hưng Yên giai đoạn 2021-2030;

- Hình thành khu nhà ở xã hội đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội;

- Tạo quỹ nhà ở xã hội phục vụ các đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định.

[4] Sơ bộ Quy mô dự án:

4.1. Tổng diện tích đất dự án khu nhà ở xã hội theo quy hoạch là: 38.995 m2, trong đó:

- Diện tích đất nhà ở xã hội: 16.921,7 m2;

- Diện tích đất ở thương mại: 4.192,4 m2;

- Đất nhà văn hóa: 936,7 m2;

- Đất giáo dục: 2.360,7 m2;

- Đất cây xanh: 4.038,7 m2;

- Đất hạ tầng kỹ thuật: 27.087,5 m2, gồm:

+ Đất công trình đầu mối - hạ tầng kỹ thuật khác: 61,7 m2;

+ Đất bãi đỗ xe: 631,2 m2;

+ Đất giao thông: 9.851,9 m2.

4.2. Quy mô các loại nhà ở:

- Nhà ở xã hội: Tổng diện tích 16.921,7 m2, mật độ xây dựng tối đa 43%, chiều cao 25 tầng nổi, 01 tầng hầm.

- Nhà ở thương mại thấp tầng: Tổng diện tích 4.192,4 m2, gồm 70 căn nhà ở liền kề chiều cao tối đa 5 tầng.

[5] Hiện trạng sử dụng đất:

Khu đất thực hiện dự án hiện trạng một phần là đất nông nghiệp, một phần đất đang do Ủy ban nhân dân phường Phố Hiến quản lý.

[6] Thông tin quy hoạch:

Theo Đồ án Điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Hưng Yên, tỉnh Hưng Yên đến năm 2035 đã được Ủy ban nhân dân tỉnh Hưng Yên phê duyệt tại Quyết định số 1392/QĐ-UBND ngày 20/6/2025, khu đất có chỉ tiêu quy hoạch là đất ở.

[7] Vốn đầu tư dự án:

7.1. Nguồn vốn đầu tư: Vốn tự có của nhà đầu tư và các nguồn vốn huy động hợp pháp khác của nhà đầu tư.

7.2. Dự kiến tổng mức đầu tư dự án: 2.861.929.804.000 đồng.

(Bằng chữt: Hai nghìn tám trăm sáu mươi mốt tỷ, chín trăm hai mươi chín triệu, tám trăm linh tư nghìn đồng).

[8] Tiến độ thực hiện dự án: 2 năm kể từ ngày Ủy ban nhân dân tỉnh ký Quyết định giao đất.

[9] Cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ chủ đầu tư: Nhà đầu tư được hưởng các cơ chế, chính sách ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định của pháp luật hiện hành và các cơ chế chính sách hỗ trợ phát triển nhà ở xã hội của tỉnh.

Trên đây là toàn bộ thông tin về khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến.

Thông tin khu nhà ở xã hội tại khu vực đường Lê Văn Lương, phường Phố Hiến (Hình từ Internet)

Các bên mua bán nhà ở xã hội được thỏa thuận các nội dung nào?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 quy định các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung như sau:

- Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

- Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

- Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

- Thỏa thuận khác.

Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

Mua bán nhà ở xã hội trong trường hợp nào không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận?

Căn cứ theo Điều 160 Luật Nhà ở 2023 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch được quy định cụ thể như sau:

[1] Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023;

- Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

- Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

- Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

- Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

- Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[2] Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:

- Mua bán, thuê mua, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai; bán nhà ở trong trường hợp giải thể, phá sản;

- Tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

- Mua bán, thuê mua nhà ở có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở trong các trường hợp sau đây: nhà ở thuộc tài sản công; nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư không thuộc tài sản công;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;

- Nhận thừa kế nhà ở.

Giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.

[3] Trường hợp nhà ở cho thuê thì ngoài điều kiện quy định tại các điểm c, d và đ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê nhà ở, có đầy đủ hệ thống điện, cấp nước, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Theo đó, tại khoản 2 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 nêu rõ giao dịch mua bán nhà ở xã hội có sẵn của chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc tài sản công thì không bắt buộc phải có giấy chứng nhận.